Etagenwohnung in Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangen 69 Studenwohnungen in bester Lage im 21. Bezirk im Bereich der Angyalföldstraße und der VetMed.Die 69 Apartments teilen sich insgesamt auf 1-3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 16 m² bis 62 m² auf und sind bereits mit einer Küche, Betten & Schreibtischen möbliert. Zusätzlich stehen Ihnen bei vielen Einheiten auch eine Freifläche zur Verfügung!Quasi ums Eck befindet sich die Veterinär Medizinische Universität. Zur Alten Donau sowie nach Kagran ist es somit auch nur einen Katzensprung! Die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 25 & 26 und Buslinien 27A & N20 (zu Fuß in 8 min. erreichbar) ist gut.Bitte berücksichtigen Sie, dass für die Anmietung eine aufrechte Studienbestätigung aufliegen muss!Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Provisionsfrei• ) Faire Mietpreisgestaltung• ) Barrierefrei• ) Hochwertige Ausstattung• ) Freiflächen• ) Garagenplätze verfügbarAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:vollmöblierte Küche inkl. Markengeräte (Gorenje)Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je WohnungEichenparkett (Weitzer)moderne Fliesen hochwertige Sanitäreinrichtung (Geberit, Grohe)LiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellraumApartment Top 33:Das Apartment mit ca. 47,94 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum mit Essbereich und Kochnische ca. 11,34 m²Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,41 m²Unterkunftsraum 01 ca. 14,63 m²Unterkunftsraum 02 ca. 18,36 m²Mietkosten:Der Mietpreis für das Apartment beläuft sich auf 803,20 Euro (inkl. BK und USt.). Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Gesamtmietzins von € 85,72 (inkl. USt.) anzumieten.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtung: 108,00 Euro (inkl. USt.)In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:EinkaufsmöglichkeitenSPAR, Hofer, Penny, DonauzentrumBildungVienna International School Kindergarten Kinderfreunde, Volksschule BrioschiwegÖffentliche VerkehrsanbindungenStraßenbahnlinien 2, 25 & 26Buslinien 27A & N20U1 KagranEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 26,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <725m
Apotheke <675m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.875m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <600m
Universität <425m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Bank <1.425m
Geldautomat <1.425m
Post <1.200m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <525m
Straßenbahn <650m
U-Bahn <1.425m
Bahnhof <1.425m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap