Wohnung in Baden

Diese geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines älteren Wohnhauses im Herzen von Baden. Die Wohnung selbst wurde durch die Eigentümer bereits einer umfassenden Renovierung unterzogen, das Haus soll in den kommenden Monaten in neuem Glanz erstrahlen (Anstrich Fassade, Stiegenhausfenster und -Wände, Dach, Loggien - lt. Auskunft der Eigentümer gibt es bereits einen diesbezüglichen Beschluss der WE-Gemeinschaft).

Highlights der Wohnung:
* Erstbezug nach umfassender Renovierung
* Komplett neue Elektrik inkl. Leitungen, neue Fenster
* Holzparkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, WC, Gang und Küche
* Geschmackvolle Küche inkl. aller Geräte (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine)
* Komplett neues Badezimmer mit zeitlosen Fliesen
* Separates WC, Abstellraum
* Helle, freundliche Räume
* Zentrale Lage, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt

Raumeinteilung:
- Küche mit Möglichkeit für Essplatz
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WC separat
- Diele/Gang
- Abstellraum plus geräumiges Kellerabteil

Lage:
Die Wohnung befindet sich zentral in Baden in der Welzergasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie der Kurpark und der Grüne Markt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – mit Bus, Badner Bahn oder Südbahn!

Sonstiges:
Haustiere nach Absprache! Laut Aushang im Haus ist Glasfaser-Internet von Kabelplus möglich!

Mietdetails:
* Wohnfläche: ca. 68,76 m² plus Loggia ca. 7 m²
* Miete: € 948,83 inkl. Betriebskosten, inkl. Heizungs- und Warmwasser-Akonto
* Befristung: vorerst auf 5 Jahre
* Kaution: 3 BMM = 2.846,49 Euro
* Bezugsfertig: ab sofort

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank!

Terminvereinbarung nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten möglich!

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 618,84
Betriebskosten € 176,58
Heizkosten inkl Warmwasser € 153,41
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 948,83

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Heizwärmebedarf: 177.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden!

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