Wohnung in Wien

Stilvoll möblierte 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus mit Lift, Sauna und Fahrradraum. Große Fenster, ruhige Lage, Nähe Ring & Votivkirche. Hochwertige Einrichtung (Ablöse 5.800 €), Einzug ab Ende Januar 2026 möglich

Frei ab: 31.01.2026 (Früherer Einzug ab ca 20.01 möglich)
Gesamtkosten: 748,49 € inkl. Strom & Warmwasser
Ablöse Möbel: 5.800 € (leicht verhandelbar)
Größe: 40 m² - sehr gute Raumaufteilung, große Fenster
Etage: 2. Stock mit Lift

Beschreibung:
Die helle, ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung im 9. Bezirk (Grenze 1. Bezirk) bietet auf 40 m² alles, was man für einen sofortigen Einzug braucht.
Sie ist liebevoll und geschmackvoll eingerichtet, gepflegt und besonders geeignet für Studierende oder Berufstätige, die alleine wohnen möchten und Wert auf eine zentrale Lage legen.
Lage & Umgebung:
– Nähe Votivkirche, Universität Wien & Campus Altes AKH
– Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien Schwarzspanierstrasse 37, 38, 40, 41, 42 | Schottentor U2 (bald U5) + Straßenbahn
– 10 Minuten zum Ring, zahlreiche Lokale, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote in der Umgebung

Haus & Ausstattung:
– Gepflegtes Haus mit Lift
– Fahrradraum, Sauna, Tischtennisraum, Kellerabteil
– Voll ausgestattete DAN-Küche mit Geschirrspüler, Herd, Backofen
– Großer Abstellraum in der Wohnung vorhanden

Möblierung (Ablöse 5.800 €):
Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben – mit hochwertigen, gepflegten Möbeln im mittleren bis gehobenen Preissegment.
Alle Möbel sind in sehr gutem Zustand und ermöglichen einen reibungslosen Einzug.

Vertrag & weitere Informationen:
– Nutzung ausschließlich zu Wohnzwecken (keine Untervermietung, nur nach Absprache mit der Vermieterin)
– Ursprünglicher Mietvertrag: 3 Jahre, laufend verlängert
– Haustiere laut Hausordnung nicht erlaubt
– Kaution: 3 Bruttomonatsmieten warm (aktuell ca. 2.100€)
– Bürgschaft (z. B. durch Eltern) möglich und wurde bislang akzeptiert

Wichtige Hinweise:
– Nur Anfragen von Personen, die mit der Ablöse grundsätzlich einverstanden sind (keine stark abweichenden Preisvorschläge).
– Bitte um eine kurze Vorstellung per Mail (Name, Alter, Beruf/Studium, ob bereits wohnend in Wien).