Einfamilienhaus mieten in Klagenfurt am Wörthersee

• Exklusives Villenjuwel mit Charme, Gartenidylle & Einliegerwohnung – Wohnen am Fuße des Kreuzbergls*

Sie träumen von einem stilvollen Zuhause mit großzügigem Raumangebot, sonnigem Garten und einer Wohnlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Villa begeistern!

Diese charmante, vollunterkellerte Liegenschaft aus dem Jahr 1930 wurde im Jahr 2008 mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung.

Der traumhafte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen ein – ein echtes Highlight in dieser begehrten Wohnlage.

Ein besonderes Plus: Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Einbauküche und Tageslichtbad eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Die großzügige Carportfläche für zwei Fahrzeuge mit angrenzendem Abstellraum sowie der geräumige Keller bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot ideal ab.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Einladender Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer
• Stilvolles Esszimmer
• Voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
• Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten

1. Obergeschoss:
• Zwei helle Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Balkon mit Blick ins Grüne

Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
• Wohn-/Schlafraum
• Eigene Küche mit Einbaugeräten
• Tageslichtbad mit Dusche und WC

Highlights im Überblick:
• Bestlage am Fuße des Kreuzbergls
• Unterkellert – ideal als Lager-, Hobby- oder Stauraum
• Sanierung im Jahr 2008 mit viel Liebe zum Detail
• Öl-Zentralheizung (individuell befüllbar)
• Zwei gemütliche Kachelöfen
• Carport für zwei PKW mit zusätzlichem Abstellraum
• Großzügiger Garten mit Terrasse
• Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müll, Kanal, Wasser – separat verrechnet

Mietkonditionen:
Der angeführte Mietpreis versteht sich inkl. Umsatzsteuer, exkl. Kommunalabgaben, Heizung (Öl) und Strom.