Wohnung in Tulln an der Donau

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und einer rund 10 m² großen, südwestlich ausgerichteten Dachterrasse, die Sonne bis in die Abendstunden und einen traumhaften Blick über das Tullnerfeld bietet.
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stock eines modernen Neubaus (Baujahr 2020) in Tulln an der Donau, ist barrierefrei mit Lift erreichbar und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, das offene, helle Raumkonzept sowie die ruhige und exklusive Lage nahe dem Stadtzentrum.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Helles Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche
• Schlafzimmer
• Möbliertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum / Technikraum

Ausstattung:
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Fliesen & Parkettboden
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Großer Tiefgaragenplatz, Kellerabteil & Fahrradabstellraum

Miete und Detailinformationen:
• Miete: € 910,-- inkl. Betriebskosten
• Betriebskosten (inkl. Wasser, Müll, Verwaltung, Garage): € 223,--
• Tiefgaragenstellplatz: € 80,-- / Monat
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit € 990,-- und beinhaltet die Betriebskosten sowie den fix zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Die Heiz- und Stromkosten sind nicht in der Miete enthalten und werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
• Kaution: € 2.970,--
• Provision: provisionsfrei

Lage:
Die Wohnung befindet sich im exklusiven Komponistenviertel in der Egon-Umlauf-Straße – einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Tullns. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Umgebung und gleichzeitig zentrale Lage aus.
Bahnhof, Krankenhaus und der Campus Tulln sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Für Freizeit und Erholung bieten sich das Aubad, der Donaupark sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in der Umgebung an.
Die Kombination aus Exklusivität, Ruhe und bester Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen in Tulln an der Donau.
Sonstiges

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos sichtbare Möblierung dient lediglich als Einrichtungsbeispiel und ist nicht Bestandteil der Vermietung. Die Einbauküche sowie das möblierte Badezimmer mit Waschbeckenunterschrank, Spiegel und ebenerdiger Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung sind jedoch im Mietpreis enthalten.