Wohnung in Adnet

Geräumig, hell, einzigartig - die elegante 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit einem Flächenausmaß von ca. 105,56 m² befindet sich im 2. Obergeschoß und damit oberstem Stockwerk eines kleinen Wohnhauses (ohne Lift) mit nur drei Wohneinheiten und besticht durch die perfekte Verbindung aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Charme. Gelegen in einer ruhigen Umgebung in sonniger Ruhelage im Ortsteil Waidach, Adnet, bietet dieses Objekt ein besonderes Wohngefühl für all jene, die Weite, Helligkeit und Stil schätzen.Das großzügige Raumkonzept in Kombination mit hohen Decken und charmanten Dachschrägen verleiht den Räumen einen einzigartigen, fast schon loftartigen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für optimale Belichtung und ein helles, freundliches Wohnambiente zu jeder Tageszeit. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das fließend in einen offenen Kochbereich, der mit einer modernen Küche in hellem Design ausgestattet ist, übergeht. Dieser offene Wohnraum mit seinen hohen Decken und charmanten Dachschrägen verleiht der Wohnung einen hellen, luftigen und modernen Charakter und lädt zum gemeinsamen Kochen und Entspannen ein. Von hier gelangt man auch auf den praktisch geschnittenen, vorgelagerten Balkon/ Terrasse mit ca. 3,94 m², wo Sie entspannt die Aussicht auf die umliegende Natur und die majestätische Bergwelt genießen können.Zwei weitere Zimmer sind vielseitig nutzbar, ideal für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office. Das gemütliche Schlafzimmer bietet den Luxus eines integrierten Schrankraums ("en suite") – ein praktisches und elegantes Detail für Ordnung und Komfort. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das taghelle Bad ist sowohl mit einer geräumigen Dusche als auch einer Badewanne für maximale Entspannung, sowie einer Toilette und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet. Für ausreichend Stauraum sorgt der geräumige Abstellraum in der Wohnung.Raumaufteilung: Vorraum, Gäste-WC separat, Abstellraum, Bad (mit Wanne und Dusche, WM-Anschluss)/ WC, Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum/ Ankleidezimmer, Büro/ Kinderzimmer, Küchenbereich und großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse/ Balkon, eigener Kellerraum, GarageEin zugeordneter Kellerraum ist vorhanden. Außerdem ist ein Garagenplatz inkludiert bzw. sind weitere Stellplätze vor dem Wohnhaus vorhanden.Das Wohnhaus wird mittels einer eigenen Wärmepumpe - Fußbodenheizung beheizt.Festzustellen ist, dass die Wohnung im Auftrag des Eigentümers bevorzugt an ein Paar (berufstätig oder studierend - Einkommensnachweis bzw. Studienbestätigung zum Nachweis gg.über dem Eigentümer erforderlich) vergeben wird; bevorzugt Nichtraucher (in der Wohnung), ohne Haustiere.Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap