Wohnung in Wien

Sonniger 75m² Altbau mit Einbauküche Nähe Augarten und U4 Friedensbrücke!  Diese vor einigen Jahren hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im 4. Stock (kein Lift!) eines gepflegten Altbaus in der Denisgasse. Die sonnige Wohnung ist westseitig ausgerichtet und besteht aus 2 gr. Zimmern, 1 Kabinett, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Vorraum und WC,.Achtung: Aufgrund der Raumaufteilung NICHT 3er WG-tauglich!Ausstattung: Renovierter Altbau mit Einbauküche inkl. Geräten, Fischgrät-Parkettböden, Gasetagenheizung, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, WM-Anschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,.Sehr ruhige und zentrale Wohnlage in Gehweite zum Augarten, zur Donaukanalpromenade und zu den Stationen von U4 und U6. Der Augarten und die Donaukanalpromenade bieten in nächster Umgebung Möglichkeiten für Sport- oder Freizeitaktivitäten. Auch die Innenstadt ist mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad (z.B. über die Donaukanal-Promenade) in wenigen Minuten erreichbar. Ausgezeichnete Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U4, U6, den Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und Autobus 5A, 5B,.Die Wohnung wird per 15.12.2025 in befristeter Hauptmiete (4 Jahre +) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 1.099,97 
(HMZ € 769,51 + IM € 30,- + Bk € 199,56 + 10% USt. € 99,44 + Manip. € 1,-)
Kaution € 3.300,-KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap