Einfamilienhaus zum kaufen in Reith bei Kitzbühel

Rarität - Charmantes Landhaus im beliebten Reith mit Freizeitwohnsitz

6370 Reith bei Kitzbühel
KAUFPREIS
2.200.000 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
135 m²
20 Aufrufe
Objekt-ID: 25556617
20 Aufrufe
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Größe:
135.00 m²
Grundstücksfläche:
878,00 m²
Verfügbar ab:
keine Angabe

Preise & Kosten

Kaufpreis:
2.200.000,00 €
Provision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. inkl. MwSt.
Preis/m²:
16.296,30 €
TV / Internet / Telefon:

Immobilie

Fußbodenheizung
Baujahr:
Befeuerungsart:
2012
Gas

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Objektbeschreibung

Preisinformation: 3 Stellplätze

Lage: Dieses im Jahr 2012 komplett sanierte Landhaus befindet sich auf einem 878 m² großen Grundstück, in sonniger Lage am Ortsrand von Reith bei Kitzbühel. Der Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt mit dem berühmten Hahnenkamm, den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn wird Sie in seinen Bann ziehen. Der nahe gelegene Schwarzsee, ein sehr beliebter und gesundheitsfördernder Moorsee sowie der Giehringer Weiher sorgen für Abkühlung an heißen Sommertagen. Zahlreiche Golfplätze wie GC Schwarzsee, Kaps, Eichenheim, Rasmushof und Ellmau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Generell bietet Reith einen guten Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten aller Art, wie zum Beispiel Wandern, Joggen oder Mountainbiken. Für Wintersportler bieten sich die Reither Langlaufloipe, die Skigebiete Hahnenkamm, Kitzbüheler Horn und die Fleckalmbahn nicht nur auf Grund ihrer Nähe zum Objekt an - der Skibus hält quasi vor der Haustüre. Der berühmte Alpenhotspot Kitzbühel mit seiner mondänen Innenstadt und seiner umfangreichen Infrastruktur ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und verwöhnt Sie mit noblen Boutiquen, exklusiven Restaurants und einem legendären Nachtleben. Auf Grund der verkehrsbegünstigten Lage sind die Autobahnen zu den Metropolen München und Innsbruck in gut einer halben Stunde erreichbar, nach Salzburg benötigen Sie knapp eine Stunde.
Objekt: Dieses elegant möblierte Landhaus ist als Raumwunder zu bezeichnen. Auf knapp 160 m² Wohn-/Nutzfläche wurden nach Entkernung und Sanierung im Jahr 2012 vier Schlafzimmer und drei Bäder hergestellt. Besonders erwähnenswert dabei ist, dass es über ein separates Gästeapartment verfügt. Wegen des eigenen Zugangs könnte dieses auch als Büro, eventuell sogar mit Parteiverkehr, genutzt werden. Das Haupthaus überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Koch-, Essbereich im Erdgeschoss. Der offene Kamin schafft heimelige Atmosphäre an kalten Tagen. Zusätzlich auf dieser Ebene gibt es einen Abstell-/Wirtschaftsraum sowie das Gäste-WC. Die bodentiefverglaste Westseite des EG bietet zum einen den Zutritt auf die Terrasse und zum anderen sehr viel Licht im Wohnraum. Die robuste Lärchenholzterrasse wurde über die komplette Süd- und Westseite angelegt - hier genießen Sie die Sonne vom Aufgang bis zum Untergang. Besonderes Highlight hierbei ist der biologisch und praktisch wartungsfrei angelegte Schwimm- und Zierteich. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Masterschlafzimmer ist mit Bad ensuite sowie einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Aus dem Hauptschlafzimmer sowie dem daran gelegenen Kinder- / Gästezimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Drei Fahrzeuge finden Platz auf den Außenabstellplätzen. Ein Carport könnte jederzeit gebaut werden. Das Landhaus verfügt über die seltene Freizeitwohnsitzwidmung. Damit kann für den künftigen Eigentümer jegliche von ihm gewünschte, individuelle Nutzung gewählt werden. Von der klassischen Eigennutzung ist darüber hinaus auch eine tage-, wochen-, oder monateweise Vermietung an Jedermann bzw. auch gemischt (Eigennutzung und Vermietung) möglich.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. inkl. MwSt.
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Objektanschrift

6370 Reith bei Kitzbühel
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Reith bei Kitzbühel

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 14.347,12 €/m² in Reith bei Kitzbühel.

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