Dachgeschosswohnung in Langenzersdorf

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit westseitiger Terrasse und einem loftartigen Wohn- und Essbereich in Floridsdorfer Bestlage.

Es ist die perfekte Familienwohnung mit drei getrennten Schlafzimmern und einem wirklich durchdachten Grundriss.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 153 m² und einer Terrasse von ca. 11 m².
Diese teilt sich wie folgt auf:
• Ein Eingangsbereich und ein Treppenaufstieg als Zugang über das Stiegenhaus im dritten Liftstock der Wohnhausanlage
• Ein privater Liftausstieg in die Wohnung im vierten Liftstock - Ein Abstellraum sowie ein Einstellraum als Kellerersatz
• Eine Gästetoilette
• Ein großes Wohnzimmer mit Küche, welches Sie auch getrennt begehen können (und welches, nach Bedarf, komplett vom Wohnraum abtrennbar ist)
• Drei Schlafzimmer
• ein großes Badezimmer mit Platz für eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Doppelwaschbecken.
Last but not least die hofseitige Terrasse für alle Outdoor-Liebhaber.

Besondere Highlights sind der große Wohnbereich und die angrenzende Küche, welche sich als Schauplätze für unvergessliche Familienabende und große Feste anbieten.

Die Wohnung konnte aus privaten Gründen nicht fertiggestellt werden und wird belagsfertig übergeben. Dieses kleine Handicap bietet Ihnen allerdings die Möglichkeit, die Wohnung nach dem eigenen Geschmack und nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und sich architektonisch zu verwirklichen.

Beheizt soll diese über eine Gasetagenheizung werden. Die Gasleitungen wurden bereits verlegt und die Heizkörper wurden auch schon vorbereitet. Die Kunststofffenster sind zweifachverglast.

Die Gesamtvorschreibung in Höhe von € 525,17 setzt sich wie folgt zusammen:
Rücklagen € 138,02
Liftkosten € 147
Betriebskosten € 191,41
Manipulationsgebühr € 1,-
Umsatzsteuer € 47,74
Stand der Reparaturrücklage per 31.10.2021: € 43.000
Der Energieausweis vom 19.04.2013 weist folgende Energiewerte auf:
HWB 61,32 kWh/m²a, fGEE 1,63.

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