Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

**AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE**
Das Haus befindet sich in einer in einem großen Parkareal, zentrale Ruhelage

RAUMAUFTEILUNG
Lift bis in die Wohnung, großer offener Vorraum mit Garderobenraum, Wohngaleriebereich mit Ausgang auf eine Terrasse, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrassenzugang, Wintergarten ebenfalls mit Ausgang auf Terrasse, separate Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche und Toilette) und Terrasse,
Untergeschoss: (auch eigener Zugang), Schlafzimmer, zweites Zimmer mit Garderobenzimmer, großes Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum (unter den Stufen)

AUSSTATTUNG
Parkettböden, tlw. elektrische Außenbeschattung, Garage Nr. 2, Kellerabteil Nr. 15, Hauszentralheizung, offener Kamin, Fahrradabstellraum, Fitnessraum und Sauna

INFRASTRUKTUR
Straßenbahn 38 sowie Bus 39A, Schnellbahn (S45) Oberdöbling
Obkirchermarkt, Supermarkt, Apotheke, Schulen, Parks etc. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

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++ EXCEPTIONAL LOCATION ++
The house is situated in a large park area, which is nevertheless very central.
The penthouse is in need of renovation (floors, bathrooms, and kitchen) and divided as follows:

ROOM LAYOUT
Lift to the flat, large open hall with wardrobe, living gallery area with access to a terrace, living room with open fireplace and terrace access, winter garden also with access to the terrace, separate kitchen with storage room, bedroom with own bathroom (shower and toilet) and terrace,
Basement: (second access possible), bedroom, second room with wardrobe, large bathroom, separate toilet, storage room (under the stairs).

FIXTURES AND FITTINGS
Parquet floors, partly electric outside shading, garage no. 2, cellar compartment no. 15, central heating, and bicycle storage room

INFRASTRUCTURE
Tram 38 as well as bus 39A, city train (S45) Oberdöbling
Obkirchermarkt, supermarket, pharmacy, schools, parks etc. within a few minutes walking distance