Etagenwohnung in Wien

Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.In Summe werden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² – 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit Ende 2022 anberaumt.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Erstbezug / NeubauEigengrund in aufstrebender Lagehochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)PersonenliftFahrradabstell- und Kinderwagenraumgute InfrastrukturAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.Ziegelmassiv BauweiseVollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im WohnbereichKunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastParkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschichtgroßformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - FeinsteinzeugIn den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebrachtAuswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach BaufortschrittInnentüren WeißKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumWohnung Top 6:Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche und 7 m² Balkon sowie einer Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum - ca. 6,10 m²Vorraum - ca. 1,88 m²Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,59 m²Wohnküche mit Balkonzugang - ca. 20,25 m²Schlafzimmer - ca. 14,48 m² Abstellraum - ca. 3,31 m²Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 359.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 326.363,64 Euro zzgl. 20% USt.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Infrastruktur:
• ) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße
• ) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.TOLLE ERSTBEZUG EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 ZIMMER UND BALKONWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [Externer Link entfernt]DoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Krankenhaus <4.675m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <375m
Universität <475m
Höhere Schule <7.350m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <2.400m
Post <225m
Polizei <1.975m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.800m
Straßenbahn <3.475m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <5.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap