Etagenwohnung in Wien

Die Anlage umfasst 2 Baukörper mit 16 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen.Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die großartige Ruhelage garantieren höchste Wohnqualität.Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 1. Quartal 2023.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Großartige Ruhelage Nähe Alte Donau-) gute öffentliche Anbindung-) Erstbezugs-Neubau-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, …)-) schöne Freiflächen-) Tiefgarage-) uvm.Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift• Fußbodenheizung • mehrfachverglaste Kunststofffenster • Sonnenschutz im Dachgeschoss • Parkettboden • Sicherheitseingangstüre• hochwertige Sanitäreinrichtung • Sicherheitseingangstüre • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum • Tiefgaragenstellplätze• Klima-Vorbereitung• Luftwärmepumpe• elektrische Raffstores ​​​​​Wohnung Stiege 2 Top 6:Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,39m² Wohnfläche, ca. 3,39 m² Balkon und ca. 29,60 m² Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Badezimmer mit Dusche, einer Toilette, einem Handwaschbecken  ca. 6,06 m²Wohnraum / Küche ca. 27,33 m²  - Zugang zum BalkonZugang zur Dachterrasse ca. 29,60 m²Zudem ist ein Kellerabteil  Teil der Wohnung.Kaufpreis:Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 290.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 275.000 Euro zzgl. 20% USt.Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 25.000, -- € und für Anleger zu einem Preis von 22.700, -- € erworben werden.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m².Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen.Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei.Infrastruktur:In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbarDie öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Buslinien 93AU1 Alte Donau bzw. KagranStraßenbahnlinie 25S-Bahnlinie S80Wien Erzherzog-Karl-Straße BahnhofEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <475m
Apotheke <625m
Klinik <3.325m
Krankenhaus <2.900m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <625m
Universität <2.050m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <575m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <725m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap