Einfamilienhaus zum kaufen in Aderklaa

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig!Hier gelangen in 2232 Deutsch Wagram 2 Bestandshäuser zum Verkauf.Die Objekte liegen in einer ruhigen Wohnstraße mit toller Infrastruktur und bietet ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie!Haus 1 besteht aus einer Nutzfläche von rund 55,30m² plus einer Terrasse von 23,06m² und einem Garten von 124,22m².Haus 2 besteht aus einer Nutzfläche von rund 79,57m² und verfügt über eine Terrasse von 18,50m² und einem Garten von 194,40m².Beide Häuser bieten sehr viel Potential sich sein Traumhaus zu schaffen. Gerne können wir uns die Gegebenheiten vor Ort ansehen damit Sie sich einen besseren Überblick verschaffen können.Hausaufteilung:Haus 1:Im EG befindet sich ein Vorraum, ein WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.Haus 2:Im EG befindet sich ein Windfang, ein Vorraum, ein WC, ein Abstellraum, zwei Bäder, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen, jedoch können Sie ihren Geschmack beim Umbau einfließen lassen und sich ihr Traumhaus schaffen.Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl.Kaufpreise:Der Kaufpreis beläuft sich auf  780.000, -- €.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Die Objekte zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) sehr viel Potential für ihr Traumhaus-) auch sehr gut als Generationshaus verwendbar• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner Eigengarten-) tolle Ruhelage• ) funktionale Raumaufteilung• ) Ziegel-Mauerwerk• ) tolle Infrastruktur• ) Freiflächen (Terrasse, Garten)• ) Uvm.Infrastruktur:Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:BusLokalbahnhof Helmahof S1 Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 125,00 kWh/m2a entspricht der Klasse D.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <425m
Apotheke <800m

Kinder & Schulen
Schule <1.450m
Kindergarten <625m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <5.125m
Einkaufszentrum <8.275m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <525m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <9.150m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <3.975m
Straßenbahn <9.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap