Einfamilienhaus zum kaufen in Enzersdorf an der Fischa

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Carport.

Zustand: top Zustand, bezugsfertig. Baujahr ca. 1979, Massivbauweise.

Erdgeschoß: ca. 101 m²
 heller und offener EingangsbereichVorzimmergroßzügiges Wohnzimmer mit EssbereichKüche (inkl. neuwertiger Einbauküche inkl. Geräten)zwei Schlafzimmer + begehbare AnkleideBadezimmerseparates WCTerrasse (überdacht und windgeschützt)
Kellergeschoß: ca. 112,66 m², Wohnkeller (Fußbodenniveau oberhalb der Erde), beheizt.
 2 Zimmer/SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, WaschkücheVorzimmerAbstellraum/SpeisHeizraumbeheizte Garage mit Werkbank mit direktem Zugang in das Haus 
Im Jahre 2012 wurde das Haus generalsaniert. Der HWB-Wert von 194,00 kWh/m²/a des Energieausweises ist nicht aktuell - es wird soeben ein neuer Energieausweis erstellt.

Das Haus verfügt über 2 Heizungssysteme. Hauptsächlich wird die Gaszentralheizung (Firma Wolf) verwendet. Der Festbrennstoffkessel kann als Alternativheizung verwendet werden. Weiters verfügt das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoß über eine Klimaanlage.
 
Das Einfahrtstor sowie das Garagentor sind elektrisch betrieben und lassen sich bequem per Handsender steuern. Weiters können noch 2 weitere Fahrzeuge witterungsgeschützt abgestellt werden.

Anschlüsse: Strom, Starkstrom, SAT-Anschluss, Wasser, Gas, Klimaanlage. Eine Glasfaserleitung wird nächstes Jahr eingeleitet.
Fenster: neue Fenster 3-Schichtverglasung, Rollläden u. Insektenschutz.
Heizung: Gaszentralheizung, Fenstbrennstoffkessel.

Garten: Gesamtgrundstücksfläche ca. 525 m², Pool, Wasseranschlüsse, Gartenhütte.

Lage und Anbindung:
Im Ort gibt es u.a. Spielplätze, einen Supermarkt, Kindergarten und Volksschule sowie div. Ärzte und das neu errichtete Blaulichtzentrum. Die umgebende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder zu gemütlichen Abenden bei div. ausgezeichneten Heurigen ein.
Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto innerhalb von nur 20 Minuten. Auch öffentliche Anbindungen sind vorhanden. So befindet sich eine Busstation Bus 222 und 272, nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, von wo aus man z.B. schnell den Bahnhof Fischamend erreicht.

Sonstiges:
Möblierung: teilmöbliert (Badezimmer, Küche usw.)
Verfügbarkeit nach Absprache - ca. Mitte 2023

Bauklasse I+II, Bebauungsdichte 40%, offene oder gekuppelte Bauweise (Aufstockung des Hauses oder eventueller Zubau möglich).

Kaufpreis: € 439.000.-

Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verfügung, Frau Brazda.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

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Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 %

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Frau Kebhart Manuela, akademische Finanzberaterin ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf Immobilienfinanzierungen.

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Frau Brazda
0676/ 325 26 42