Einfamilienhaus zum kaufen in Gänserndorf

Genießen Sie ein Gläschen Wein in Ihrem riesigen Garten Ihrer Eigenheim-Villa! Garage! Pool möglich! Ziegel!

Neuwaldheimgasse
2230 Gänserndorf
KAUFPREIS
699.900,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
173.69 m²
Garten
Garage
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Objekt-ID: 31097707
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Objekttyp:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4
Größe:
173.69 m²
Verfügbar ab:
keine Angabe

Preise & Kosten

Kaufpreis:
699.900,00 €
Preis/m²:
4.029,59 €
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Objektbeschreibung

DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – ZIEGELMASSIV JUWEL – ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAHE – GARAGE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UVM.Wohnen im Grünen – Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Gänserndorf.KLARE LINIEN.Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.GRÜNE AUSSICHTEN.Hier werden Ziegelmassivbauten mit Passivhausbestandteilen in eine natürliche Umgebung integriert. Ihr Haus in Gänserndorf vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.Insgesamt werden hier 7 exklusive Einfamilienhäuser in idyllischer Lage, errichtet.Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, eine große offene Wohnküche ca. 65m², 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Freiflächen (Terrasse & Garten), Garage, uvm.Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt ca. 174m², die Gärten haben eine Fläche von 352m² bis 502m², jedes Haus besitzt eine eigene Garage (direkter Zugang in das Haus).Zusätzlich kann auf Kundenwunsch ein Pool errichtet werden!Die Häuser können belags- oder schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Fertigstellung ist mit Sommer 2023 geplant.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau• ) großzügige Wohnküche mit 65m²• ) schöner Eigengarten• ) Süd/West Ausrichtung• ) funktionale Raumaufteilung• ) hochwertiger Massivbau• ) belags- oder schlüsselfertig• ) tolle Infrastruktur• ) aufstrebende Lage Gänserndorf• ) Überdachter Eingangsbereich• ) Freiflächen (Terrasse, Balkon & Garten) bei allen Häusern• ) Hauseigene Garage (Zugang direkt ins Haus)• ) Auf Kundenwunsch mit SwimmingpoolAusstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Belagsfertig – Außen komplett fertig, Innen zum weiteren AusbauVollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung im EG und OGSpeis im KüchenbereichKunststoff-Aluminium Fenstern 3-fach WärmeschutzverglasungSicherheitseingangstüre Alle Außenflächen werden begrüntGartenseitig ein WasseranschlussGroßzügige AußenflächenUvm.Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!HAUS TOP 5Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 174 m² Wohnfläche, ca. 27,35 m² Terrasse, ca. 7,49 m² Balkon, sowie einem Garten mit ca. 502 m² der nach Nord/West ausgerichtet ist.Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:Erdgeschoss:VorraumBadezimmer mit Toilette, Handwaschbecken und DuscheAbstell-/TechnikraumGarageGroßzügige Wohnzimmer/Küche - mit Garten- und TerrassenzugangSpeisObergeschoss:GangHauswirtschaftsraumBadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und ToiletteZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3 - mit BalkonzugangKaufpreise:Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 699.900,-- €.Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Zweifelsohne ist Gänserndorf ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern.Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:Bushaltestelle -> 0,19kmLokalbahnhof -> 3,81kmZögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 38,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung."Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Wohnen mit Flair, und Stil.! Tolles Raumgefühl mit Garantie. Verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage! SchlüsselfertigWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.275m
Apotheke <3.400m
Klinik <4.200m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.425m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.300m
Bäckerei <3.575m

Sonstige
Geldautomat <2.575m
Bank <2.575m
Post <3.225m
Polizei <3.725m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objektanschrift

Neuwaldheimgasse
2230 Gänserndorf
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Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.815,69 €/m² in Gänserndorf.

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