Etagenwohnung in Wien

In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Frühjahr 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohngebäude mit gesamt 20 Wohneinheiten befinden sich auf ein Baurechtsgrund.Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 39m² bis 84m² präsentieren sich über 3 Etagen, alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 10 Stellplätze zu Verfügung..Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: hochwertige AusstattungOptimale RaumaufteilungU2 U-Bahn Station Aspernstraße in ca. 16 Minuten erreichbar U2 U-Bahn Station Seestadt in ca. 15 Minuten erreichbarabsolute RuhelageAusstattungsmerkmale: Fußbodenheizung Parkettboden Eiche NaturHochwertige Alukunststofffenster mit 3-fach VerglasungSonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungengroßformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug voll ausgestattete KücheHochwertiger SanitäreinrichtungSAT-AnlageVollwärmeschutzfassade jeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur inkludiertParkplätzeKellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum Energieausweis: Haus 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Haus 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.STIEGE 1/TOP 4Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer, mit knapp 60m² Wohnfläche sowie eigenem Balkon mit ca. 12m²  und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:Eingangsbereich / VorraumKüche (die Küche ist voll ausgestattet)Großzügige Wohnküche mit BalkonzugangZimmer 1Zimmer 2Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussGetrennte WC mit WaschbeckenBalkonKaufpreis:Als Anleger beträgt der Verkaufspreis: 335.000 (zzgl. 20% USt.)Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen. Preis auf Anfrage.Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. [Externer Link entfernt]Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap