Hochparterre-Wohnung in Groß-Enzersdorf

Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock in Groß-Enzersdorf, Weinlingergasse 31 vor den Toren Wiens in bester Lage.

Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link schicke ich Ihnen gerne zu.
360° Bilder unter www.remax.at/3801-400

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie eine vollausgestattete Küche, viel Platz für eine Wohnlandschaft, ein großes Regal und einen Essbereich, der für gemütliches Beisammensein einlädt. Über den Flur gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern sowie zum modernen Badezimmer mit großem Duschbereich. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit zusammenpassenden Kasten und 2 Nachtkästchen aus Vollholz möbliert. Beim Vorraum befindet sich die separate Toilette sowie eine Abstellnische mit einem Waschmaschinenanschluss.

Das Haus wurde 1996 errichtet und bietet einen Fahrradabstellraum im Erdgeschoß sowie ein Kellerabteil. Die Heizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Die aktuelle Vorschreibung der Firma ISTA für das Warmwasser und Heizung beträgt € 104,90.
Abgerundet wird diese Wohnung von einem Tiefgaragenstellplatz für zusätzliche € 20.000,-.

Aufgrund der tollen Lage sind die Haltestellen der Bus 26A (U2 Aspernstraße, U1 Kagran), Ärztezentrum und viele Einkaufsmöglichkeiten 2-3 Gehminuten entfernt (Marchfeldcenter auf der anderen Straßenseite und der Billa direkt vor der Eingangstür). Mit dem Fahrrad kommen Sie in ca. 3 Minuten in den Nationalpark Donau-Auen Lobau zum Kraft tanken und ausspannen.

Hard Facts:
+ Wohnküche ca. 32 m²
+ Schlafzimmer ca. 10 m²
+ Schlafzimmer ca. 11 m²
+ Bad ca. 5 m²
+ Vorraum 6 m²
+ Flur 3 m²
+ Alle Fenster mit Aussenrollläden
+ Gemeinschaftsgarten
+ Garagenstellplatz

Wir weisen auf ein persönliches und wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 53.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C