Hochparterre-Wohnung in Linz

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine wunderschöne Gartenwohnung inkl. Terrasse in beliebter Urfahraner Lage zu erwerben.

Hier darf man sich über den perfekten Kompromiss zwischen Leben im Grünen und Stadtnähe freuen.

Die neuwertige ca. 89 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses, wurde hochwertig ausgestattet und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die Liegenschaft besticht durch ihre Raumaufteilung, den Gartenbereich und die Möglichkeit die Wohnung teilmöbliert übernehmen zu können.
Über den Wohn/Essbereich gelangen Sie in den sonnigen Garten inkl. Terrassenbereich, welcher genügend Platz bietet.
Der Gartenbereich ist mit einem Sichtschutz ausgestattet worden, südseitig ausgerichtet und mit diversen Pflanzen begrünt worden.
Eine Generalsanierung wurde im Jahr 2018 durchgeführt, neue Fenster inkl. Rollläden wurden ebenfalls eingebaut.


Raumaufteilung:

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen DAN Küche inkl. E-Geräte, einem Hobby Keller mit ca. 25m² sowie diversem Möbelinventar verkauft und unterteilt sich in einen großzügigen Wohn/Ess/Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer (Badewanne und Dusche), WC, Vorraum und Abstellraum.

Der Innenbereich ist mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Parkettböden, großen Fensterfronten inkl. elektrischen Rollläden, Insektengittern, abgehängten Decken und einer generell hochwertigen Ausstattung ausgestattet worden. Weiters gibt es ein Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluß, zusätzlich wurde im Badezimmer sowie im WC eine Oberlichte eingebaut. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar, der Eingangsbereich in den Wohn/Essbereich wurde mit einer Glastüre getrennt.
Die Küche ist mit einer großzügigen Kochinsel ausgestattet und wurde perfekt in den Wohn/Essbereich integriert. Der Wohnkomfort wird durch die Fußbodenheizung und die überdurchschnittlich hohen Räume unterstrichen.
Die überdachte Terrasse sowie der sonnige Garten bieten genügend Platz für die gesamte Familie und sind tolle Highlights der Wohnung.

Lage:

Die Grünlage in Urfahr ist besonders beliebt, bietet genügend Möglichkeiten für Sport, Freizeitgestaltungen und Erholung.
Die vorhandene Infrastruktur könnte kaum besser sein. So erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum, die öffentlichen Verkehrsmittel, die umliegenden Nahversorger und Supermärkte sowie die JKU. In der Umgebung stehen Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur, der Pleschingersee sowie diverse Grünflächen zur Verfügung. Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 67,4 kWh/m²a ist vorhanden.

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 67.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C