Etagenwohnung in Wien

HIER KOMMT JEDER AUF SEINE KOSTEN – EXQUISITE DOPPELHÄUSER & 10 WOHNUNGEN – FERTIGSTELLUNG HERBST 2022Zum Verkauf gelangen in Summe eine moderne Doppelhaushälfte sowie 10 Wohnungen, welche mit Sommer 2023 fertig gestellt werden. Durch die überschaubare Anzahl der Wohneinheiten wird Ihnen ein familiäres Umfeld geboten.Die Lage des Projektes besticht vor allem durch die Nähe zur grünen Lobau wo Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen. Das Marchfeld Center und diverse Supermärkte liegen nur einen Steinwurf vom Projekt entfernt und sichern Ihnen eine top Infrastruktur.Die 10 Wohnungen teilen sich auf insgesamt 4 Stockwerke auf und orientieren sich von ca. 34 m2 bis ca. 89 m2 welche sich auf 1 bis 4 Zimmer aufteilen.Die Doppelhaushälfte verfügt über 4 Ebenen inklusive Wohnkeller. Insgesamt stehen Ihnen hier 4 Schlafzimmer, Garten und Terrassen zur Verfügung und bieten auf ca. 120 m2 Platz für die ganze Familie. Den neuen Bewohnern haben die Möglichkeit auf den Erwerb von einen der 4 Garagenplätze.Das Projekt wird hauptsächlich mittels Ziegelmassivbauweise errichtet und mittels Wärmepumpe betrieben. Die Einheiten werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche unter einem Echtholzparkett liegt. Auch ein außenliegender Sonnenschutz (Rollos) welcher manuell bzw. partiell elektrisch betrieben wird gehört bereits zur Grundausstattung. Sofern in der Planung Duschen berücksichtigt sind werden diese als bodeneben ausgeführt und die Nassräume mit Markenarmaturen (Hansgrohe, Laufen oder gleichwertig) ausgestattet.Die Buslinien 26A & 88A liegen direkt vor der Haustüre mit welchen Sie in ca. 15 Minuten zur U2 Seestadt oder U2 Aspernstraße gelangen.Hier wird Ihnen ein perfektes Komplettpaket geboten – also schlagen Sie zu!Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:Wohnungen & eine Doppelhaushälfte verfügbarZiegelmassivbauWärmepumpe + FussbodenheizungLobau ums‘ EckDiverse Einkaufsmöglichkeiten im direkten UmfeldIn 15 Minuten zur U2Einkaufsmöglichkeiten vor der HaustüreWohnung Top 2:Die Wohnung mit ca. 44,22 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich wie folgt auf:Vorraum: ca. 3,10 m²Badezimmer: ca. 4,50 m²Abstellraum: ca. 4,30 m²Wohnküche: ca. 21,10 m²Zimmer: ca. 11,30 m²Balkon: ca. 4,10 m²Kaufpreis:Der Preis für den Endnutzer beträgt 249.999,00 €. Der Anlegerpreis beträgt 227.249,09 € zzgl. 20% USt.Es besteht die Möglichkeit die Wohnung schlüsselfertig zu erhalten, der Preis für die schlüsselfertige Wohnung liegt für den Endnutzer bei ungefähr 267.510,12 € und für den Anleger bei ungefähr 244.760,21 € zzgl. 20% USt.PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 30.000,00 €, für den Anleger um 27.000,00 € zzgl. USt erworben werden.Infrastruktur:Öffentliche VerkehrsanbindungBuslinien26A88AEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 35,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [Externer Link entfernt]DoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <725m
Apotheke <950m
Krankenhaus <5.350m
Klinik <8.775m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <725m
Universität <900m
Höhere Schule <8.175m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <1.550m
Post <950m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.650m
Straßenbahn <4.150m
Bahnhof <2.675m
Autobahnanschluss <6.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap