Dachgeschosswohnung in Wien

"Wer den Weg zur Natur findet, findet auch den Weg zu sich selbst"Nur wenige Gehminuten vom Naturdenkmal Oberes Mühlwassers entfernt, befindet sich dieses moderne und familienfreundliche Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten inkl. Freiflächen und Tiefgarage in herrlicher Grünruhelage.DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK.Hauseigene Tiefgarage (neun PKW-Stellplätze)Fahrrad- und Kinderwagen-AbstellraumAlle Tops verfügen über Freiflächen3-Fach Isolierverglasung aller FensterEichenparkett inkl. Fußbodenheizung + Fußbodenkühlungelektrische Außenjalousien bzw. RolllädenAusflugsmöglichkeitenRuhelageSämtliche Wohnungen bieten eine moderne und funktionale Ausstattung inkl. Balkone, Terrassen oder Gärten sowie einem Kellerabteil. Von allen Wohnungen aus gelangt man über einen direkten Zugang zum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit neun PKW-Stellplätze zu erwerben. Auf Sonderwunsch können vier von acht Stellplätzen mit Elektro-Ladestationen nachgerüstet werden.Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzeichparkett inkl. Fußbodenheizung ausgelegt. Sämtlich Nassräume bestechen durch moderne Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertige Armaturen. Die ins Grüne gerichteten Fenster sind allesamt mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet.DIE UMGEBUNG."Leben im Einklang mit der Natur“Das in Mitten der Natur gelegene Wohnbauprojekt ist der perfekte Ausgangspunkt für Unternehmungen im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nationalpark Donau-Auen und die Lobau. An den Wochenenden kann man hier entlang der Wanderwege spazieren, eine Fahrrad-Tour starten oder einfach in einem der urigen Gaststätten im nahen Umkreis einkehren.Ebenso besticht dieses Projekt durch seine gute Anbindung an die Autobahn über welche man rasch in alle Himmelsrichtungen gelangt. Über die nicht weit entfernte U2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt.Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer UmgebungBuslinie 93A in unmittelbarerer NäheU-Bahnhaltestelle Stadlau (Linie U2) nur 9 Autominuten entfernt26 Minuten bis zum Flughafen Schwechat15 Minuten bis zum Hauptbahnhof WienReit- und Tennisanlage in unmittelbarerer NäheKindergarten 5 Autominuten entferntSchulen 4 Autominuten entferntGrünruhelageDie Top 11.Mit 104m2 Wohnfläche, 3 Zimmern und einer großzügigen Dachterrasse und Balkon stellt die Top 11 die perfekte Wohnung für Pärchen oder junge Familien dar. Bei einer Nettomiete von 1.352€ (13€/m2) lässt sich somit, bei einem Kaufpreis von 521.400,00€ (zzgl. 20% USt) eine Rendite von 3,11% erzielen.Die Wohnung ist bezugsfertig und kann direkt vermietet werden.HARDFACTS & HIGHLIGHTS.2 DG-Ebenenca. 104 m2 Wohnfläche ca. 22 m2 Terrassenfläche ca. 12,7 m2 Balkonfläche 3 Zimmer - 2 davon bieten einen Terrassen- bzw. BalkonzugangAuf der 2. Ebene befindet sich ein großzügiges, helles und offen gestaltetes sowie klimatisiertes Schlafzimmer und ein 2. Badezimmer Fußbodenheizung und moderne Fußbodenkühlung mit energieeffizientem Wärmepumpensystem2 Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtelektrisch fernbedienbare AußenjalousienFahrrad- bzw. KinderwagenabstellraumEchtholzeichparkett 1 separates WCGrünruhelage Tiefgarage AM MÜHLWASSER - Lobaugasse 116.Smarte Grundrisse und modernes Design, eingebettet in Feldern und Wiesen, machen dieses durchdachte Bauprojekt zum perfekten Zuhause für Menschen jeden Alters. Egal ob Singles, Pärchen oder Familien: dieses moderne Neubauprojekt bietet jede Menge Raum für deine Zukunft.Für mehr Informationen besuche [Externer Link entfernt]Wir freuen uns auf Dich!Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap