Sonstige zum kaufen in St. Leonhard im Pitztal

Dieses einzigartige Chalet in traumhafter Lage und einem atemberaubenden Ausblick verspricht unvergessliche Momente!

Das vollausgestattete Haus ist auf drei Etagen aufgeteilt und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 300m² mit 7 exklusiven Zimmern.
Es wurde als großzügiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einer Einliegerwohnung geplant, erbaut und bewohnt, sowie die letzten Jahre als Ferienhaus mit sehr guter Auslastung adaptiert – es stehen also alle Möglichkeiten offen !
Weiters punktet das Chalet mit einem einzigartigen Ausblick auf die prachtvolle Bergwelt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich – Windfang - von welchem man ins separate Appartement oder ins Haupthaus, gesichert durch eine neue Schließanlage, gelangt.
Das Appartement mit einer Fläche von rd 60m² ist aufgeteilt in Garderobe, Wohnküche ( bzw. Doppelzimmer), Doppelzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, sowie einer kleinen lauschigen Terrasse.
Beim Eintritt ins Haupthaus erwartet Sie die großzügige urige Altholzgarderobe mit viel Platz.

Weiters finden Sie im Erdgeschoss eine Waschküche, einen Lagerraum, einen Skiraum inklusiver Ski-Schuh-Heizung mit Verbindungstür zur Garage und dem Technik-/Heizraum, von welchem auch der Kachelofen im OG beheizt werden kann.
Die Verbindung Garage – direkt ins Haus - ist speziell im Winter eine große Erleichterung, da die Einkäufe trocken ins Haus transportiert werden können, Skiausrüstung nicht durch den Flur getragen werden muss, etc.

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein Tages WC mit Waschbecken, ein Doppelzimmer für 2-4 Personen mit Dusche und Waschbecken, der Infrarotsauna ( kann auch als Büro genutzt werden ) und dem großzügigen Wohn -und Kochbereich auf 60m².
Die exklusive Wohnküche mit Balkon, Granitarbeitsplatte, Bar und gemütlicher Essecke im Türmchen überzeugt durch viel Platz und verspricht gemütliche Frühstücksmomente und spaßige Kochabende mit Freunden und Familie. Ein Highlight ist definitiv auch der Wohnbereich mit einer traumhaften "Tiroler Stube" aus heimischem Vollholz mit Kachelofen und dem "Ofenloch" sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse, dem Whirlpool und dem idyllischen, uneinsehbaren Garten.

Im 2. Obergeschoss mit heimeligem und imposantem Sichtdachstuhl befinden sich insgesamt 3 Doppelzimmer die für mindestens 2 Personen zur Verfügung stehen und einem Balkon mit einer traumhaften Aussicht. Durch die Raumhöhe wäre es auch möglich Hochbetten oder Schlafgalerien für mehr Platz und Abenteuer, für Kinder z.B. einzubauen.
Vor allem auch das 20m² große, luxuriös ausgestattete Badezimmer ist ein wahrer Hingucker und lädt zur Entspannung ein.

Die Bodenbeläge des Chalets bestehen aus hochwertigem Steinboden, Fliesen und pflegeleichter Holzoptik. Teilweise hochwertige Alujalousien und eine Sonnenmarkise von DolenzGollner.
Geheizt wird mit der hochwertigen Viessmann Anlage und dem Kachelofen, der für zusätzliche Wärme gerade in der Übergangsheizperiode, sorgt.

Im Kaufpreis sind, die 50m² große Garage mit hochwertigem Gussasphalt, elektrisch steuerbarem Tor und Platz für 2 Autos hintereinander, sowie 4-6 Parkplätze, inkludiert.

Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus gegeben, zudem befinden sich Arzt und Bäckerei in der Nähe.
Die Lage des Hauses ist optimal und bietet Ihnen ein idyllisches und ruhiges Leben, aber auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Bushaltestelle, in 100 Meter Entfernung (öffentlicher Bus, Ski & Wanderbus, Zubringer Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule,..)

• Anbindung Inntalautobahn und Imst, 23 KM
• Jerzens, 6 KM ( Hochzeiger Ski & Wandergebiet )
• Pitztaler Gletscher, 18 KM

Kaufpreis: 1.080.000,00 € netto

Kauferwerbsnebenkosten:
lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer vom Bruttokaufspreis
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Bruttokaufspreis
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung