Etagenwohnung in Wien

TOP INVESTMENT AUF EIGENGRUND! 22. BEZIRK! TOP LAGE – U1 KAGRANERPLATZ! KIRSCHBLÜTENPARK!Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem EIGENGRUND realisiert wird.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage sehr nahe der U1 Station Kagraner Platz und die ausgezeichneten Grundrisse aus.Die Infrastruktur und Nahversorgung ist bei diesem Projekt ausgezeichnet gegeben. Die U1 Station – Kagranerplatz ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..).In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.In Summe werden 65 Wohnungen sowie einem Geschäftslokal aufgeteilt auf 3 Bauteile errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 42m2 – 102m2 (2-3.Zimmer) auf.Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.Auf der Liegenschaft werden 39 Tiefgaragenstellplätze zum Kauf vorgesehen.Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit März 2024 geplant. Der Baubeginn ist mit 2022 vorgesehen.Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen EIGENGRUND.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) EIGENGRUND• ) Erstbezugs-Neubau• ) U1 Station Kagraner Platz• ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …)• ) absolute Ruhelage und perfekte Grundrisse• ) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 15min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) GaragenstellplätzeWohnung Top 2Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 60,54 m² und befindet sich im Erdgeschoß mit nördlicher Ausrichtung.Vorraum: 6,42m²WC: 1,47m²Bad: 3,82m²Abstellraum: 2,99m²Wohnküche: 23,27m²Zimmer: 12,86m²Zimmer: 9,71m²Terrasse: 20,38m²Garten: 14,02m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 349.000,00 € und für Anleger auf 310.000,00 € zzgl. 20% Ust.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.Infrastruktur:Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zur Kagraner Platz und der dadurch guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der Linie U1 mit den nahezu vorm Haus gelegenen Bus- und Straßenbahnstation, ist auch das Stadtzentrum Wiens sehr rasch erreichbar. 

In der direkten Umgebung finden Sie mehrere Volks- und Mittelschulen und die Veterinärmedizinische UNI Wien (Vetmeduni Vienna) ist ebenso fußläufig erreichbar.In unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: U1 Kagraner Platz
• ) Straßenbahnlinie: 2, 25 und 26 Josef-Baumann-Gasse 
• ) Buslinie: 27A Josef-Baumann-Gasse
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND! - JETZT ANFRAGENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <2.825m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <725m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap