Etagenwohnung in Wien

UNIKAT – Neubau auf Eigengrund direkt beim Kagraner Platz – U1Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund realisiert wird – somit eine absolute Rarität in dieser Lage!Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage auf Eigengrund – direkt beim Kagraner Platz und die dennoch ruhige Lage in Seitenstraßen - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus – durchdachte Raumaufteilungen mit einladenden Freiflächen stehen hier im Vordergrund.Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagraner Platz ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich einerseits das Einkaufszentrum „K1“ als auch das „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur zwei U-Bahn-Station entfernt.In Summe werden 63 Wohnungen aufgeteilt auf 2 Gebäudekörper über 6.Ebenen (EG / 1-3.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 40m² – 96m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 35 Stellplätzen (Stapelparker) erworben werden.Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Herbst/Winter 2024 geplant.Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aushochwertiger Erstbezugs-Neubau Eigengrund (Rarität in dieser Lage)hervorragende und funktionale RaumaufteilungenRuhelage – Ausrichtung in ruhige SeitenstraßenBestlage – direkt beim Kagraner Platz und somit U-Bahn U1ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung– ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz bzw. nur zwei U-Bahn-Stationen zur Alten DonauFreiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WohnungenIdeal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignetStellplätze in der hauseigenen TiefgarageAusstattungsstandardBei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade LiftFußbodenheizung (zentral über Fernwärme und thermische Solaranlage)Vorbereitung für den Einbau einer Klima-Splitanlage (Leerverrohrung)3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fensteraußenliegender Sonnenschutz (Raffstore oder Rolladen)Parkettboden großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)hochwertige Sanitäreinrichtung Freiflächen: Betonplatten im KiesbettSicherheits-Wohnungseingangstüren Innentüren weißFahrrad- und KinderwagenabstellflächenKleinkinderspielplatzTiefgarageWohnung Top 7:Die Wohnung mit ca. 44,33 m² Wohnfläche und ca. 4,73 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:Vorzimmer: 4,19 m²WC: 1,44 m²Badezimmer: 6,13 m²Schlafzimmer: 11,27 m²Wohn- Esszimmer: 21,30 m²Loggia: 4,73 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 271.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.Infrastruktur:Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DZ-Tower sind ebenso nur in nur 2 U-Bahn-Stationen zu erreichen.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – “Kagraner Platz”Straßenbahn 26Buslinie 22A, 24A, 25A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (Billa, Lidl, Hofer) befinden sich nahezu ums Eck. Somit fehlt es Ihnen hier an nichts.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 25,7 kWh/m2A (Bauteil 1) bzw. ca. 28,8 kWh/m2A (Bauteil 2) und entspricht jeweils der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <3.300m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <950m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <300m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap