Hochparterre-Wohnung in Linz

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines 2. stöckigen Mehrparteienhauses, wobei 6
Wohneinheiten über einen gemeinsamen Haupteingang zugänglich sind.
Vom zugehörigen Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie direkt in das Stiegenhaus.

Die Wohnung selbst verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, eine voll möblierte
Küche sowie 2 geräumige Schlafzimmer (Kinderzimmer/Arbeitszimmer).

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handwaschbecken ausgestattet
und zeichnet sich durch ein eigenes Fenster zur optimalen Belüftung des Nassraumes
aus.
Das separate WC ist ebenfalls mit einem Fenster sowie einem Handwaschbecken
ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, wobei hier die Temperatur in
jedem Raum separat geregelt werden kann.

Der Balkon ist über den Wohnbereich sowie über ein Schlafzimmer begehbar.

Weiters gehören zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum.
Ein Fahrradabteil sowie ein Wasch-/Trockenraum im Keller dienen der gemeinsamen
Nutzung mit den Nachbarn.

Ausstattung
• Parkettboden in Wohn-Essbereich, Schlafzimmern
• Fliesen in Küche, Bad, WC
• Rollläden mit integriertem Insektenschutzrollo/Plissee wurden vor einem Jahr bei
sämtlichen Fenstern installiert.
• Einbauküche von DAN (5 Jahre alt) inkl. Kühl-Gefrierkombi, Induktionsherd,
Backrohr, Geschirrspüler
• Teilmöbliert (Schrank in Schlafzimmer, Garderobenschrank Eingangsbereich,
Sitzgelegenheit Balkon, weitere Einrichtungsgegenstände nach Vereinbarung)
• Ausrichtung: Wohnzimmer und Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärmeanschluss
• Kabelanschluss

Bausubstanz und Energieausweis
• Baujahr 2003
• Hauszustand: Neubau
• Energietyp: Niedrigenergiehaus
• Zustand: Sehr gepflegt
• Energieausweis: HWB 47 / fGEE 0,74

Zusammenfassung
Wohnnutzfläche ca. 72 m² (68,25 m² + 3,65 m² Balkon) bestehend aus:
• Vorraum
• Wohn-Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• WC mit Handwaschbecken
• Stauraum/Schrank mit Regalböden
• Balkon