Etagenwohnung in Wien

AB SOFORT BEZIEHBAR! TOP LAGE BEIM AUGARTEN!Unmittelbar beim Gaußplatz, gelangt diese helle 2-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock (Halbstock) in einer gepflegten Wohnhausanlage zum Verkauf.Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 64m2 und bietet einen perfekten Grundriss für einen Single- oder Pärchenhaushalt.Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die Küche mit Essbereich und das daneben liegende Schlafzimmer sind ruhig in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Im gegenüberliegenden, großzügigen Wohnzimmer gibt es ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und bietet einen schönen Blick in die Baumkronen an der Jägerstraße.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist separat. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.Beheizt wird die Wohnung mittels Gaskonvektoren. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume verfliest.Die Wohnung kann je nach Bedarf und mit wenigen Handgriffen zu einem kleinen Juwel beim Gaußplatz verzaubert werden!Das Wohnhaus wurde vor ca. 10 Jahren thermisch saniert, derzeit stehen keine weiteren, großen Reparaturen an.Die Wohnung ist bis Mitte Mai vermietet und kann ab 17. Mai 2025 übergeben werden.DATEN IM ÜBERBLICK:5. Stock (mit Lift)     Wohnfläche ca. 64 m2  2 Zimmer sep. KücheBadezimmer mit Wannesep. WCAbstellraumGaskonvektorenKellerabteilSehr gute InfrastrukturBEZIEHBAR AB spätestens 01.07.2025 KONDITIONENKaufpreis: € 295.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Kaufvertragserrichtung: 1,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichter ist Mag. Wolfgang Kräutler, Wollzeile 25/28, 1010 Wien
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises 
Grunderwerbsteuer: 3,5% des KaufpreisesMonatliche Kosten:Betriebskosten: € 180,11 inkl. Rep. Rücklage und USt.    
Reparaturrücklage: € 42,56/Monat 
Vorhandene Rücklagen: € 23.181,56Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <25m
Universität <775m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <400m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap