Etagenwohnung in Graz

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit mediterranem Flair
und bietet Ihnen ein echtes Rückzugsparadies mitten in der Stadt. Auf rund 76 m²
Wohnfläche er-wartet Sie eine durchdacht gestaltete Raumaufteilung mit
hochwertigen Ausstattungsdetails und vielen besonderen Extras. Diese
Wohlfühloase befindet sich im Erdgeschoss eines mo-dernen Mehrparteienhauses,
das 2004 neu errichtet wurde. Eine Tiefgarage sowie separate Kellerabteile
stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:
• Wohnen & Genießen: Großzügiger Wohn-/Essbereich (28 m²) mit abgehängter Decke
und integrierten Spots sowie Heimkino-Setup mit Leinwand – perfekt für
entspannte Abende.
• Küche mit Stil: Moderne Küche (9,95 m²) mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und
eleganter Kücheninsel – ein Ort für Genuss und geselliges Kochen.
• Outdoor-Traum: Mediterrane West-Terrasse (9 m²) und uneinsichtiger Garten (21
m²) mit Naturstein, Markise und liebevoller Bepflanzung, Griller ….
Urlaubsfeeling garantiert!
• Rückzugsorte: Schlafzimmer (12 m²) und ruhiges Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
bieten Platz für Erholung und Homeoffice.
• Wellness-Bad: Fast 7 m² großes Badezimmer mit Badewanne – ein echtes
Wohlfühlrefugium.
• Zusätzlicher Komfort: Geräumiger Vorraum, praktischer Abstellraum, separates
WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung, Naturstein-Fensterbänke u.v.m.
• Die exklusive Einrichtung ist Teil des Kaufumfangs und unterstreicht den
luxuriösen Charakter der Wohnung.
• Effiziente Gaszentralheizung - niedriger Energiewert - HWB: 69,6 kWh/m²a - C -
fGEE: 1,08
• Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein
eigenes Kellerabteil runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Fazit: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung,
sondern vor allem durch ihren einzigartigen Charakter und die Kombination aus
zentraler Lage und medi-terranem Wohngefühl mit uneinsehbaren Garten.

Das Landesdarlehen in Höhe von € 63.153,93 (offener Saldo Stand: 31.12.2025),
mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2034 ist im Kaufpreis enthalten und ist vom
neuen Eigentümer zu über-nommen, sofern dieser die Förderrichtlinien erfüllt.
Die Rückzahlung dieses Darlehens ist in der monatlichen
Betriebskostenvorschreibung enthalten, die im Detail wie folgt aussieht:
In-standhaltungsrücklage: € 73,28, Betriebskosten inklusive Verwaltung: €
163,98, Heizung: € 84,00, Rückzahlung LD: € 510,24. Das Guthaben am
Reparaturrücklagenkonto beträgt:
€ 57.747,49 (Stand 31.12.2024).Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.