Etagenwohnung in Wien

> „Direkt vom Eigentümer – sparen Sie 3,6 % Maklerprovision und genießen Sie Ihr
> neues Zuhause provisionsfrei.“

Ihr neues Zuhause in Bestlage – Rainergasse, zwischen Hauptbahnhof und Belvedere

Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch
ihren perfekt durchdachten Grundriss überzeugt.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche liegt im 4.
Liftstock eines gepflegten Hauses und ist nach einer hochwertigen Kernsanierung
sofort bezugsfertig.

Dank der ruhigen Innenhoflage schlafen Sie mitten in der Stadt wie am Land – und
sind doch in wenigen Schritten beim Belvedere, am Hauptbahnhof oder in der
Innenstadt.

Die Raumaufteilung ist wie gemacht für:

• Familien mit Kind
• Paare, die Wert auf ein Homeoffice legen
• Eltern, die für ihr studierendes Kind eine wertbeständige Immobilie in
Toplage suchen

Highlights auf einen Blick

• Zentral begehbar – alle Zimmer vom Vorraum aus erreichbar 
• Offene Wohnküche mit Platz für Ihre individuelle Traumküche (Planung frei)
• 2 Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer & Kinderzimmer oder Homeoffice
• Modernes Bad mit großzügiger Dusche & Waschmaschinenanschluss
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden & Insektenschutz
• Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Neue Gastherme (Junkers) & Heizkörper – effiziente Heiztechnik
• Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum im Haus
• Lift für komfortablen Zugang

Besonderer Pluspunkt: Das nordostseitige Zimmer empfängt Sie morgens mit
Sonnenlicht – perfekt für einen guten Start in den Tag.

Kaufpreis: 420.000 € (+8.000€ inklusive Küche) – ein attraktives Angebot in
einer Lage, die auf lange Sicht Wertstabilität verspricht.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Wohnungen in dieser Lage, in
diesem Zustand und zu diesem Preis sind selten!Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.