Etagenwohnung in Wien

Sonnige Loggia-Wohnung nahe Quellenstraße – ruhig, effizient & gut geschnitten Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage des 10. Bezirks überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, niedrigen Betriebskosten und eine beheizbare Süd-Loggia, die zum Entspannen einlädt.✨ WohnhighlightsCa. 72 m² Wohnfläche + 6 m² verglaste Süd-LoggiaHervorragende Raumaufteilung – getrennte Wohn- und SchlafbereicheGroßzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Zugang zur Loggia, die auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar istZwei ruhige Schlafzimmer (ca. 10 m² und 15 m²), hofseitig ausgerichtetSeparate Küche (ca. 8 m²) mit Fenster und GasanschlussZentral begehbar – ideal für Familien, Paare oder HomeofficeDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierung nach eigenem Geschmack. Gebäude & AusstattungWärmegedämmte Fassade und Mehrfach-Isolierverglasung sorgen für optimalen Wärme- und SchallschutzBeheizbare Loggia – im Winter gemütlich, im Sommer klimatisierendRuhige Hoflage – trotz zentraler AnbindungTrockenes, großes Kellerabteil inklusive Kosten & KaufpreisBetriebskosten inkl. Lift: € 151,79 zzgl. € 15,18 USt.Reparaturrücklage: € 88,29
➡ Gesamt monatlich: € 225,26Kaufpreis: € 290.000,00Aktueller Stand der Reparaturrücklage: € 155.000,00 (+) LageIn unmittelbarer Nähe der Quellenstraße gelegen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel (U1, Straßenbahn, Bus) sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in Gehdistanz.FazitEine helle, gut geschnittene Wohnung mit niedrigen Betriebskosten, beheizbarer Loggia und solider Substanz – ideal für alle, die zentral, ruhig und effizient wohnen möchten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap