Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Großzügiger Wohnbereich in 1 Zimmer Variante, mit möglicher Küche, wie jetzt im vorgelagerten Raum zum Wohnbereich oder als Wohnküche auslegbar, wenn dies bevorzugt wird. Eine Dusche und WC liegen im extra Raum im vorderen Bereich. Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Objekt im gleichen Haus zu erwerben. Beide liegen im EG in einer sehr ruhigen Nebenstraße.

Je nachdem, ob für Eigennutzung oder Vermietung. Lt. Abgeber auch als Praxis / Ordination oder Behandlungsraum für Physiotherapie o.ä. zu verwenden.

Am beigefügten Grundriss können Sie sehen, dass die ebenso zu erwerbende Top 4 (ca. 26,50 m², lt. Plan hat) noch etwas größer ist die hier abgebildete
Top Nr. 7 (ca. 28,63 m², lt. Plan).

Beide Objekte sind mindestens renovierungs-/ teils sanierungsbedürftig.


Ihr Ansprechpartner vor Ort, für Fragen und Besichtigungen, Café-/ oder Teehaus,. ist: Ing. Carsten Mähler, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]


Gesamt gibt es auch noch ein weiteres Paket von Wohnungen in verschiedenen Lagen von Wien.

Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie es sich an.

Öffentlich ist die BIM-Linie 9, 2 und 43 nur wenige Meter entfernt und die U6 mit dem AKH auch in der Nähe. Zudem mit dem Hernalser Bahnhof und der S45 schnell und bequem durch die halbe Stadt. Nahversorgung genau wie Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés, etc. alles in der Umgebung zu finden.
Zur Erholung bietet der Lidlpark, in direkter Nachbarschaft, eine feine Gelegenheit. Und sollten Sie gerne ein bisschen Sport treiben, haben Sie am Diepoldplatz in ca. 150 m Entfernung die Möglichkeit.




Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.
KV-Errichter ist hier Briem & Baumgartner Rechtsanwälte GmbH.


Doppelmaklertätigkeit:
Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben
(§ 5 Abs. 3 MaklerG).


wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).


Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerschaft sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.!


Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals
______________________________________________________________________________________________________________