Immobilie in Birgitz

Die BONART Projektentwicklungs GmbH errichtet ein exklusives Neubauprojekt im Herzen des westlichen Mittelgebirges.

Bebaut wird das Grundstück Gst. 19, KG 81105 in Birgitz.
Das Grundstück selbst weist eine leicht rechteckige Form und eine Grundfläche von ca. 900m² auf. Die gesamte Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die nördlich verlaufende Dorfstraße.
Das Wohngebäude selbst besteht aus zwei kompakten Baukörpern, welche durch ein zentral situiertes,
innenliegendes Treppenhaus samt integriertem Personenaufzug miteinander verbunden sind.
Insgesamt entstehen hier vier oberirdische Geschosse sowie eine XXL-Tiefgarage im Untergeschoss.

Zum Verkauf gelangt diese 4-Zimmer Penthouse-Juwel „Laura“.

Dieser einzigartige Wohntraum befindet sich im obersten Geschoss dieser exklusiven Wohnanlage und erstreckt sich über rund 170m2 nutzbare Fläche.
„Laura“ wird sie vom ersten Moment an verzaubern und Ihnen ein exklusives, anspruchsvolles und gleichermaßen modernes wie durchdachtes Wohnerlebnis näherbringen.
Die komplette Wohnfläche dieses Apartments erstreckt sich über gut zwei Drittel der gesamten Dachgeschossebene und teilt sie sich diese lediglich mit dem östlich anberaumten Penthouse „Raphael“.
Egal ob lifestylebedachtes Pärchen oder die ganze Familie, hier findet jeder Platz im Überfluss.
Abgestimmt auf die jeweiligen Bedürfnisse kann der 4-Zimmer Grundriss selbstverständlich auch in eine 3-Zimmervariante abgeändert werden.
Beide Varianten verfügen über ein bewusst separiertes Hauptschlafzimmer. Der darin integrierte Nassbereich sowie der Schrankraum stehen ausschließlich diesem Bereich zur Verfügung.
Je nach Belieben sind ein oder zwei zusätzliche Schlaf-/Kinderzimmer/Büro, ein zusätzliches Badezimmer/Wirtschaftsraum sowie eine weitere Gästetoilette geplant.
Der offen und repräsentativ gehaltene Wohnraum bildet den Dreh- und Angelpunkt dieses Ensembles.
Von hier aus erhalten sie Zugang zur exklusivsten Dachterrasse des westlichen Mittelgebirges.
Es erwartet sie eine atemberaubende und uneingeschränkte Aussicht auf das umliegende Bergpanorama. Beginnend beim Hausberg unserer Landeshauptstadt - dem Patscher Kofel - über die Nockspitze, die Axamer Lizum samt Axamer Kögele und seinen markanten Kalkkögeln, das Kühtai sowie das Rangger Köpfl, bis hin zur Hohen Munde oberhalb von Telfs und „last - but not least“ der Nordkette.
Eine Verpflichtung für großflächige Fensterfronten, welche ausreichend Tageslicht in die Räumlichkeiten hineinspielen lassen.
Die ausgeklügelte Grundrissplanung, gepaart mit jeder Menge technischer Features (Vorbereitung für Mulitsplit Klimaanlage, Starkstrom für Jakuzzi/Whirlpool, Kaminofen, integrierter Sonnen- und Insektenschutz bereits vorhanden), verleihen „Laura“ auch in technischer Hinsicht das gewisse Etwas.
Vervollständigt wird dieses einmalige Angebot durch einen ca. 31m2 großen und ausschließlich für diese Wohneinheit zugänglichen Kellerabstellraum samt vorgelagerter Tiefgaragen-Abstellplätzen.
Auf Wunsch auch gerne mit e-Ladestation für ihr KFZ.
Nachhaltigkeit & Technik:

Ein intelligentes, nachhaltiges Heizsystem in Kombination mit einem zeitgemäßen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sorgt für höchste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Die geplante Energiegemeinschaft wird einen zusätzlichen Mehrwert für jeden Nutzer und eine spürbare Entlastung des Geldbeutels bringen.

Highlights der Wohnanlage „BIRGIDS17“:

Zentrale Lage im Ortskern von Birgitz
Ausgezeichnete Infrastruktur
Modernes, nachhaltiges Heizsystem
Zeitgemäßes Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Energiegemeinschaft vorgesehen
Stilvolle Fassadengestaltung mit hochwertigen Materialien
Photovoltaikanlage
Raffstore-/Rollo-Beschattung bauseitig vorhanden
Kaminofen
Personenaufzug & barrierefreier Zugang
Großzügiges Kellerabteile
Option: Vorrichtung E-Ladestation in der Tiefgarage

Fazit:
Mit dem Penthouse „Laura“ bietet die Wohnanlage „BIRGIDS17“ eine einmalige Kaufgelegenheit für ein auserlesenes Klientel. Wer exklusives Wohnen mit höchster Lebensqualität verbinden möchte, ist hier genau richtig.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.