Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Der Luxus einer außergewöhnlichen Immobilie mit 5 Schlafzimmern - exklusive Villa in ruhiger Lage mit Aufzug, Sonnendeck, Salzwasserpool (Gegenstromanlage) und einem offenen Kamin im Wohnbereich.Rund 268 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen und einem großzügigen Garten - einfach höchster Wohnkomfort auf drei Ebenen.Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweites Haus auf dem Nachbargrundstück mit ca. 137 m² Wohnfläche – ideal als Gästehaus, Office, Atelier oder Gästehaus. Zwei großen Garagen, rund 480 m² Wohnfläche machen dieses Doppelobjekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die Wert auf Raum, Ruhe und Privatsphäre legen.DIE BEIDE OBJEKTE KÖNNEN GETRENNT VON EINANDER ERWORBEN WERDEN! Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück, Gesamtpreis für beide Objekte € 3.746.800,--Ausführung und AusstattungZiegelmassiv Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Außenjalousien exklusive WärmeluftpumpeGasetagenheizungFußbodenheizung 2 Garagen mit Platz für 3 Kraftfahrzeuge Haus 1Vorgehängte hinterlüftete Fassade – für kühlenden & optischen EffektKlimaanlage in allen RäumenOffener KaminOTIS-6-Personen Lift – für gute Nutzung auch im AlterGroße Dachterrasse mit einmaligem BlickFußboden: Naturstein (Sandstein)Hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, doppeltem Backrohr, vollintegrierte Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss. Alle Geräte von MieleJedes Schlafzimmer (4 Stück) mit Bad en-Suite und mit walk-in-DuscheGroßes Bürozimmer mit Platz für 2 bis 3 ArbeitsplätzeGarage mit 1 StellplatzPlatz für weitere PkwWäscheschachtMassivbau (hochwertiger Ziegel)Große Terrasse im GartenSalzwasserpool mit Gegenstromanlage (für dauerhaftes Schwimmen) und Luftwärmepumpe (beheizt)OutdoorkücheVerkaufspreis Haus 1: Euro 2.720.000,-Kosten der Kaufvertragserrichtung trägt der Verkäufer!Haus 2Großzügige RaumgestaltungLuftwärmepumpe mit Kühlfunktion3 Schlafzimmer, 2 BadezimmerEinliegerwohnung wäre möglich (durch Abtrennung)DoppelgaragePlatz für weitere Pkw vorhandenFußballplatz mit Flutlicht im GartenMassivbau (hochwertiger Ziegel)Ca. 100 qm PV-Anlage ist möglichBrunnen mit Grundwasser vorhandenAutarke Versorgung für beide Häuser mit Strom und Wasser ist möglichVerkaufspreis Haus 2: Euro 960.000,-Lage
Inmitten des grünen Mühlwasser gelegen, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die U2-Station „Aspernstraße“ ist in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Nahversorger wie ein Billa befinden sich in kurzer Gehdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie vielfältige Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Lobau und der Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Naturgenuss - vom Reiten über Fußball bis hin zum entspannten Baden.Öffentliche Verkehrsanbindung400m zum Autobus 93A  - "Plattensteinergasse"650m zum Autobus 92A, 93A  - "Aspern Sportplatz"6 Autobusminuten mit der 93A zur U2 “Aspernstraße U”Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.