Einfamilienhaus zum kaufen in Ferlach

Haus mit Geschichte – großes Grundstück & viel Raum für Ideen
#HausMitGeschichte #Jahrhundertwendehaus #Altbaucharme

Dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1910 verbindet den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit großem Entwicklungspotenzial.

In massiver Bauweise errichtet, überzeugt das Objekt durch eine solide Substanz und ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Sanierung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 180 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen – perfekt für Menschen mit Weitblick, die ein Gebäude mit Geschichte und Charakter zu neuem Leben erwecken möchten.

Das Anwesen umfasst ein rd. 1.080 m² großes Grundstück in leichter Hanglage, das sich in Bauland (324m²) und landwirtschaftliche Fläche (756 m²) teilt – ideal für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder Ruhesuchende, die Natur und Freiraum schätzen.

Im Erdgeschoss befindet sich u.a. eine gemütliche Wohnküche, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Lagerräume.

Das Obergeschoss birgt sechs geräumige Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – etwa als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Ölheizung sowie einem zusätzlichen Kachelofen im Wohnbereich.

Das Haus ist derzeit bewohnbar, weist jedoch Sanierungsbedarf auf, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die massive Bauweise sowie die charakteristische Architektur bieten eine solide Grundlage, um den bestehenden Charme zu bewahren und das Haus zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Teils wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt u.a.: Fenster – 3-fach verglast mit Beschattung, Heizsystem und Teile der Haustechnik erneuert, Küche (2000), Dacherneuerung (ca. 1970), Innentüren (ca. 1985)

Hier können Sie mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail Ihre Wohnträume verwirklichen – und dieses geschichtsträchtige Haus zu einem einzigartigen Zuhause machen.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
• Vorraum
• Wohnküche
• Kabinett
• Arbeitszimmer
• Abstellraum/ Lager
• Tageslichtbadezimmer
• Separate Toilette

OBERGESCHOSS:
• Vorraum
• 6 Schlaf-, Arbeits-, Gästezimmer
• Toilette

KELLER
• Teilunterkellert

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.