Villa zum kaufen in Gänserndorf

Exklusive Villa in Toplage von Gänserndorf – beeindruckende Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück!Diese Villa ist ein echtes Unikat – selten in Größe, Ausstattung und Lage. Sie bietet Raum für Leben, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau.
Ein exklusives Refugium für alle, die das Besondere suchen – zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis.Die außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort – in einer der begehrtesten Wohngegenden Gänserndorfs.
Das Anwesen wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.105 m² bietet es eine Wohnfläche, die Raum für alle Lebensentwürfe schafft – von repräsentativem Wohnen über Homeoffice bis hin zu Wellness und Freizeitgestaltung im eigenen Haus.Ihr Wohntraum auf einer Ebene – das Erdgeschoss (ca. 454,85 m²)Großzügige Grundrisse, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.Ausstattung & Aufteilung:Diele: 30,57 m²Großzügiger Wohnbereich (62,70 m²) mit Zugang zur Terrasse: 62,70 m²Eine eindrucksvolle Bibliothek/Arbeitszimmer – Rückzugsort für Ruhe und Inspiration: 75,63 m²Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Wohnzimmer, mit Terrassenausgang: 26,27 m²Küche: 18,52 m² + Abstellraum für die Küche4 Schlafzimmer: 12,60 m² / 12,60 m² / 15,00 m², teils mit eigenem Bad und ein weiteres, kleines Schlafzimmer z.B als Gästezimmer mit eigenen WC1 Arbeitszimmer (oder als Schlafzimmer) direkt beim Eingang 12,08 m²Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, zwischen Bibliothek und Swimmingpool, der den Wohnbereich harmonisch erweitert: 30,41 m²Ein luxuriöser Indoor-Pool (4 x 8 m), 2022 modernisiert – für ganzjährigen BadespaßBadezimmer: 3WCs: 4Duschen: 3 (inkl. Sauna- und Poolbereich)Terrassen: Nordterrasse 46,57 m² | Südterrasse 30,60 m²Großzügige und durchdachte StauraumlösungenDer stilvolle Keller (ca. 168,05 m²)Auch der Untergeschossbereich überzeugt mit Komfort, Funktionalität und Stil.Ausstattung & Aufteilung:Klimatisierter Weinkeller (16,38 m²) für edle SammlungenSauna mit angrenzendem Bad und WCFitnessraum (27,49 m²)Technik- & Schwimmbadraum (76,66 m²)Heizraum (18,65 m²)Zusätzlicher Kellerraum z.B als Hobbyraum oder Atelier (17,44 m²)Garten & AußenbereicheDer weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund 1.487 m² Grünfläche bietet Privatsphäre, Ruhe und Raum für Entfaltung.
Zwei großzügige Terrassen – nach Norden und Süden ausgerichtet – schaffen ideale Plätze für Sommerfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.Weitere Ausstattung:Alarmanlage (2021 erneuert)Gas-ZentralheizungGarage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, Dach 2023 erneuertGroßer Abstellraum (13,08 m²) angrenzend an die Garage + ein weiterer AbstellraumAußenjalousienKlimaanlageIn einigen Räumen und Poolbereich FußbodenheizungFacts:Grundstücksgröße: ca. 2.105 m²Gesamtnutzfläche: über 620 m²HWB: 73 kWh/m²a | fGEE: 1,28Kaufpreis: € 995.000Bezug: sofort möglichErleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Eleganz, Weite und Atmosphäre dieser Traumvilla verzaubern.www.schantl-ith.atBei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap