Reiheneckhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Gepflegtes Eckreihenhaus Nahe zum Zentrum von KlosterneuburgSIE SUCHEN FÜR IHRE FAMILIE EIN HAUS MIT GARTEN UND  PLATZ ZUM RELAXEN? AM BESTEN IN SUPER LAGE MIT SEHR GUTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG? DANN HABEN WIR VERMUTLICH DIE RICHTIGE IMMOBILIE FÜR SIE!Ein Eckreihenhaus in der Oberen Stadt Klosterneuburg´s steht zur Vermietung. Auf 2 Etagen plus Keller können Sie und Ihre Familie die Annehmlichkeiten eines Reihenhauses in Klosterneuburger Bestlage genießen.Im EG befindet sichneben der Garage der Eingangsbereich mit einem kleinen Vorgartendie offene Küche mit angegliedertem Esszimmer (Ausgang zur Terrasse)ein weiterer Wohnraum (ebenfalls Ausgang zur Terrasse)1 WC  und der Abgang zum Keller sowie der Aufgang ins Obergeschossden beiden Wohn/Essräumen vorgelagert ist eine Terrasse mit Pergolaneben der Terrasse gibt es einen mit blickdichten Hecken abgegrenzten kleinen Garten, der durch eine Türe mit dem Vorgarten verbunden istIm Obergeschoss finden Sie3 getrennt begehbare Zimmer1 Bad mit WCDer Keller verfügt übereinen Hobbyraum, einen großzügigen Lagerraum mit Stellagen und einen weiteren Kellerraum mit einer Entkalkungsanlage.eine WaschmaschineDas Haus verfügt über eine komfortable Fußbodenheizungeinen gemauerten Kachelofen im Essbereich, der zusätzlich behagliche Wärme spendetKüche mit Essbereich1 Bad und 2 WC`spraktische EinbauschränkeGartenmöbel und eine Gerätekammer im AußenbereichLage & Umgebung Wer Klosterneuburg kennt, wird die Lage in der Nikolaihofgasse zu schätzen wissen. Fußläufig sind das Zentrum, die netten Heurigen in der Agnestraße aber auch der Buchberg mit seinen Weinbergen zu erreichen.Die öffentliche Nahversorgung der Oberen Stadt ist hervorragend (Stadtgemeinde, Gymnasium, Kindergarten, Volksschule, BILLA, Bäcker, etc.) und ebenfalls auch die öffentliche VerkehrsanbindungObjektdaten:ca. 4,5 Zimmerca. 108,22 m² Wohnfläche EG und OGca. 40,11 m² Kellergschossca. 25 m² Terrasse Pergolaca. 158 m² Garten ca. 14,85 m² GarageAusstattung:Neue ThermeKachelofen in der Küche (mit Holz beheizbar)Neuer Fertigparkett im gesamten Obergeschoss Neues Doppelbett (Obergeschoss)Neues Sofa (Wohnzimmer) Küche (neuer Herd, neuer Geschirrspüler)Waschmaschine  Vorhänge (neu) in allen Räumen Terrasse mit Tisch und 6 Sessel unter PergolaWeitere Details:Fliesen, Fertigparkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Satelliten-TV, Garage, Nordostbalkon,Terrasse, Pergola, Abstellraum, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Stiftstblick, Bad mit WC, Grünblick, Garten.Der Kaufpreis beträgt : € 695.000,-- Es wird keine Umsatzsteuer von der Miete an den Mieter verrechnet.Betriebskosten derzeit: Grundsteuer Gemeindeabgaben, Kanal, Wasser ca. € 51,--Müllabfuhr € 28,--( Strom ca. € 37,--und Gas ca. € 128,-- je nach Verbrauch und Nutzung und Preisangebote können diese Werte variieren )Infrastruktur:Sämtliche Nahversorgungs- und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbarZentrum Klosterneuburg: 700 m zu Fuß in wenigen MinutenBahnhof Weidling: ca. 1000 m entferntSudetendeutscher Platz (Kinderspielplatz)Weinberge; Rathausplatz; Heurigen in der AgnestrasseInfrastruktur/Entfernungen (POIs):Gesundheit: Arzt 650 m Apotheke: 650 m Krankenhaus: 1.000 m Klinik: 4.650 mKinder & Schulen Schule: 275 m Kindergarten: 575 m Universität: 2.825 m (IST-Universität)Nahversorgung Supermarkt: 450 m Bäckerei: 525 m Einkaufszentrum: 3.950 mBank: 525 m Post: 525 m Polizei: 425 m Verkehr Bus: 75 m Straßenbahn: 4.500 m U-Bahn: 6.275 m Bahnhof: 700 m Autobahnanschluss: 3.325 mFür Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] und senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]Sie haben ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück, dass Sie verkaufen oder vermieten wollen! Wir helfen Ihnen gerne und bieten Ihre Immobilie gerne unseren zahlreichen Kunden an!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Personalangaben bearbeiten dürfen!