Etagenwohnung in Graz

In einer der begehrtesten Lagen von Graz befindet sich diese Altbauwohnung, die durch ihren besonderen Charme, eine hochwertige Ausstattung sowie einen seltenen eigenen Gartenbereich überzeugt.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890 und präsentiert sich gepflegt – ebenso wie die Wohnung selbst, welche aktuell unbefristet vermietet ist und ab Jänner 2026 monatliche Mieteinnahmen in Höhe von € 776,16 netto generiert.

Die monatlichen Kosten umfassen Betriebskosten sowie Reparaturrücklage und belaufen sich auf € 219,47 inkl. USt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die diesbezüglichen Kosten belaufen sich für den aktuellen Mieter auf € 81,68 inkl. 20 % USt.

Die Wohnnutzfläche von rund 64,68 m² ist hervorragend aufgeteilt: Vom einladenden Eingangsbereich mit anschließendem Gang gelangen Sie in zwei separat begehbare Zimmer sowie in den großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den überdurchschnittlich hohen Decken ein luftiges, einladendes Wohnambiente schafft. Der klassische Altbaucharme wird durch hochwertige Ausstattungsdetails harmonisch ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Küche ist voll möbliert und die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 31,83 m² große Eigengarten – eine Rarität in dieser Lage! Der ruhige, freundliche Innenhof bildet ein grünes Refugium mitten in der Stadt und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und gemütliche Zusammenkünfte.

Zusätzlich stehen ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung.