Etagenwohnung in Wien

Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks!Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden.Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt.Familien verstärkt im FokusHier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten.Auch Anleger sind hier bestens aufgehobenDie etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen!  Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab.Innovativ & Optimiert. - Das Konzept „WohnenPlus“ vereint Arbeiten und WohnenZusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept „WohnenPlus“ – die Kombination von Wohnen und Arbeiten – angeboten.Ein Zimmer des Wohnraums ist als Büro gewidmet. „WohnenPlus“ bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität.Highlightsgroßer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder.Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick.100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar.Balkon-Photovoltaik („Balkonkraftwerk“) mit direkter Strom-Einspeisung in Ihre Wohnung KomfortPlus. Ein rund 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und ein Yoga Raum dienen gerne zum Abschalten vom stressigen Alltag. AusstattungsstandardTiefe Balkone und Terrassen vergrößern Ihre Wohnung ins FreieFix verbaute Split-Klimageräte in 60 Wohnungen, alle anderen Wohnungen sind mit Split-Klimageräten nachrüstbar.Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme.SicherheitseingangstürenEchtholzboden Eiche geklebtAußenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, alle Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Betreffend Küchenplanung stehen ihnen die Verkäufer sehr gerne beratend mit Beispielen zur Seite.Wohnung Top 1-04/1-04ADie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,82 m² Wohnfläche, ca. 95,86 m² Garten und ca. 18,63 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss - 1. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:Erdgeschoss:Vorraum: ca. 3,90 m²Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 3,91 m²Abstellraum: ca. 2,30 m²Wohnzimmer: ca. 16,17 m²Küchennische: ca, 5,83 m²1. Zimmer: ca. 10,15 m²Terrasse: ca. 17,36 m²Garten: ca. 59,03 m² 1. ObergeschossFlur: ca. 5,51 m²Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 6,26 m²2. Zimmer: ca. 14,49 m²3. Zimmer: ca. 15,61 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 520.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 463.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.Diese Wohnung ist Teil des Konzepts "WohnenPlus" - der Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein Raum der Wohnfläche ist als Büro gewidmet. WohnenPlus bietet somit einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität.InfrastrukturKindergarten 600mVolksschule 650mGymnasium 900mSpielplatz 20mIndoor Spielplatz 100mLadinigpark 1 GehminuteBadeteich Hirschstetten 10 RadminutenAlte Donau 20 RadminutenBus 24A 1 GehminuteU1 Kagraner Platz 7 BusminutenAutobahn A23 3 Autominuten.Energieausweis:Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.Die Fertigstellung des Wohnprojektes ist Ende 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt ihre Traumwohnung! Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei!Für Fragen bzw. auch einen Termin vor Ort im Verkaufsbüro steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <625m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <3.600m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <2.150m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <1.125m
Bank <1.125m
Post <900m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap