Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Ideal für Ärztinnen und Ärzte in Kliniknähe – Wohnen und mögliche OrdinationIdyllisch und zugleich zentrumsnah: Nur wenige Minuten vom Klinikum Klagenfurt entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Wohnanlage in ruhiger, parkähnlicher Umgebung.
Ein Standort, der sich ideal für Ärztinnen und Ärzte eignet, die kurze Wege zum Klinikum, ein ruhiges Umfeld für ihre Patientinnen und Patienten sowie ein entspanntes, privates Wohnambiente schätzen.Die Anlage besteht aus zwei eleganten, zweigeschossigen Gebäuden mit jeweils nur 11 Wohnungen – ein exklusives, ruhiges und gut überschaubares Umfeld, das sowohl für Wohnen als auch für eine mögliche Ordination interessant ist.Die zum Verkauf stehende Gartenwohnung bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Wohnen oder Ordination:ca. 116 m² Wohnfläche – ideal für großzügige Ordinations- bzw. Praxisräumeca. 50 m² sonniger Garten mit Terrasse – angenehmer Rückzugsbereich für Pausen oder privates Wohnendrei Zimmer, flexibel nutzbar z. B. als Behandlungsraum, Wartezimmer, Büro bzw. Besprechungszimmermodernes Badezimmer mit Badewanne und Duschezusätzlich ein ca. 25 m² beheizter Hobbyraum – sehr gut geeignet als Lagerfläche für Unterlagen, Material, Geräte oder als separater ArbeitsbereichEin weiterer Pluspunkt: Laut Hausverwaltung sind die Rücklagen ausreichend, um geplante Instandhaltungen und Sanierungen ohne zusätzliche finanzielle Belastung abzudecken.Hinweis zur Nutzung als Ordination:
Die Wohnung ist derzeit als Wohnraum gewidmet. Eine Nutzung als Ordination ist grundsätzlich vorstellbar, setzt jedoch die Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer voraus. Die Zustimmung wird vor einem Kaufabschluss eingeholt.Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus Nähe zum Klinikum, ruhigem Umfeld und großzügigem Platzangebot – optimal für Ärztinnen und Ärzte, die eine hochwertige Wohnlösung mit der Option zur Nutzung als Ordination in kurzer Distanz zum Arbeitsplatz suchen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <2.250m
Straßenbahn <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap