Haus zum kaufen in Rosegg

Seltene Widmung & Alpenpanorama: Ihr Rückzugsort in Holzbauweise

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
• seltene Ferienwohnsitznutzung möglich! (Kauf als Haupt-oder Ferienwohnsitz)
• Wörthersee/Velden nur 9min entfernt!
• PROVISIONSFREI!

Nähere Informationen befinden sich ausschließlich im Exposé.

Dieses charmante Holzhaus aus dem Jahr 1974 begeistert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem atemberaubenden Panoramablick auf den Mittagskogel, die Karawanken und den Dobratsch.
Die rund 65 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten Singles, Paaren oder kleinen Familien einen behaglichen Rückzugsort mit leicht alpinem Chalet-Charakter.
Auf dem über 800 m² großen Grundstück – gewidmet als Bauland Wohngebiet – stehen Ihnen zusätzliche Gestaltungs- und Erweiterungspotenziale offen. Ein besonderes Highlight ist die offizielle Widmung als Freizeitwohnsitz: Genießen Sie Ihre Auszeit in der Nähe des Wörthersees genau dann, wann Sie es möchten.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon sowie die gemütliche Westterrasse laden zu sonnigen Stunden und entspannten Grillabenden ein. Das vollständig eingezäunte Grundstück umfasst außerdem ein kleines, mit Strom ausgestattetes Gartenhaus, das weiteren Raum zum Verweilen bietet.
Das Haus befindet sich derzeit in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und kann ab dem 15. Dezember nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.

Sie möchten die Renovierung nicht selbst durchführen? Im Exposé finden Sie praktische und kostengünstige Lösungsvorschläge maßgeschneidert auf ihre Anforderungen um aus diesem charmanten Häuschen ihr Traumchalet am Wörthersee zu machen.

Aufteilung:
• 1 Windfang/Eingangsbereich
• 1 Garderobe/Abstellraum
• 1 Badezimmer
• 1 WC
• 2 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer mit Essecke
• 1 Küche
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Freiparker

Highlights:
• Freizeitwohnsitz
• Nähe zu Velden
• über 700m² Garten
• Südausrichtung
• Fernblick
• gehobene Nachbarschaft

Kaufpreis: € 296.000 (exklusive Mobiliar!)
Kosten: im Exposé

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen
Hinweis auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis!

Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)