Hochparterre-Wohnung in Salzburg

4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Gaisberg – Wohnen in bester Lage von Salzburg-Parsch

In einer der begehrtesten Wohnadressen Salzburgs, im charmanten Stadtteil Parsch, befindet sich diese helle und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Die Einheit besticht durch ihre hervorragende Lage, den wunderschönen Ausblick auf die Gaisbergspitze sowie den beruhigenden Grünblick – eine Kombination, die für eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Der Grundriss garantiert ein Höchstmaß an Funktionalität und Wohnkomfort. Das Badezimmer ist möbliert und vom WC getrennt, was zusätzliche Alltagstauglichkeit bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der über zwei Seiten belichtete Wohn-Essbereich mit Zugang zu er beiden Loggien. Die Loggien sind nach Süden bzw. Osten ausgerichtet – ideal, um den Blick auf den Gaisberg und die umliegende Grünlandschaft zu genießen. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet besten Rahmen für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wovon zwei ebenfalls über einen direkten Zugang zu einer Loggia verfügen – perfekt für Familien, Paare oder für eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Der Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes und angenehmes Wohngefühl!

Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein privater Parkplatz ist nicht vorhanden. Im öffentlichen Umfeld besteht jedoch die Möglichkeit, eine Jahres-Anwohnerparkberechtigung bei der Stadt Salzburg zu beantragen (je nach Verfügbarkeit und Kriterien der Stadt). Die Rücklagen des Hauses belaufen sich per 31.12.2024 auf € 222.476,–.
Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Idylle – eine seltene Gelegenheit in Salzburg-Parsch!


LAGE & DISTANZEN

Salzburg-Parsch: ruhig, grün und bestens angebunden
Parsch zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Am Fuße des Gaisbergs gelegen, bietet der Stadtteil eine besondere Mischung aus Ruhe, Grünraum und Nähe zur Innenstadt. Das pulsierende Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig genießen Sie ein Wohnumfeld mit hoher Erholungsqualität.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie charmante Cafés und Restaurants finden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen – der Salzburger Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Stadt als auch ins Umland.

-Bahnhof ca. 200 m
- Lebensmittelgeschäft ca. 50 m
-Kindergarten ca. 575 m
-Volksschule / Neue Mittelschluleca. 675 m
-Praktischer Arzt ca. 125 m

Interesse?

Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können.

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Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, sowie provisionsfrei.
Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C