Hochparterre-Wohnung in Wien

SIEVERINGER STRASSE!!! Moderne helle Eigentumswohnung (ca. 47,35m²) !

Sie befindet sich im 1. Liftstock eines 1994 errichteten Neubaus und unterliegt somit keinen Mietzinsbeschränkungen.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:
• zentraler Vorraum
• Abstellraum / Garderobe
• Wohnzimmer mit Küchenzeile
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• optimale Raumaufteilung / super Grundriss
• alle Zimmer zentral begehbar
• schöner Eichendielen-Parkettboden
• besonders hell
• moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten inkl. Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug), Geschirrspüler
• große Marmor-Wand- und Bodenbeläge in Bad und WC
• hochwertige Armaturen
• beiliebte Lage!!!
• günstige Betriebskosten
• keine Mietzinsbeschränkung - optimal auch zu Vermietungszwecken
• "ready-to-move-in" oder "rent-out"

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie: 39A
• Regionalbus: 415
• Straßenbahnlinie: 38
• Schnellbahn S45 (Station Oberdöbling)

Monatliche Kosten:
• Betriebskosten EUR 128,93 10% 53 ANTEILE von 2261
• Reparatur-Fonds EUR 68,37 0% 53 ANTEILE von 2261
Netto gesamt EUR 197,30
10% USt EUR 12,89

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Summe EUR 210,19
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• Gas und Strom... nach Verbrauch
• ggf. Internet / TV / Haushaltsversicherung o.Ä.

Die aktuelle Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 09.09.2025 € 18.794,23


KONTAKT
Frau Kerstin FRIED
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 59.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C