Villa zum kaufen in Salzburg

Das als Grünland gewidmete Hauptgrundstück samt darauf errichteten Einfamilienhaus umfasst eine Gesamtfläche von 1600 m² und befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Es bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Über ein Tor gelangt man auf die Auffahrt, die direkt zum Objekt führt.
Für das Haus gibt es eine Einzelbewilligung.

Direkt angrenzend erweitert ein idyllisches Grünland mit ca. 2.045 m² die Fläche und schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit.
Mit einer Gesamtfläche von rund 3.645 m² präsentiert sich die Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Ruhe und großzügigen Freiraum schätzen.

Die stark sanierungsbedürftige Villa mit einer Wohnfläche von 389 m² befindet sich in leichter Hanglage und erstreckt sich über drei Ebenen.

Eine Doppelgarage befindet sich rechter Hand, der Haupteingang in das Haus linker Hand. Dieser führt ins Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 156 m². Ursprünglich wurde dieses Stockwerk als Ordination genutzt und umfasst mehrere Räumlichkeiten unterschiedlicher Größe, ein kleines Badezimmer mit Waschbecken und WC, sowie einen Heizraum mit Ölheizung.

Über ein Stiegenhaus gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich. Dieser beeindruckt durch eine offene Gestaltung mit Galerie zum oberen Stockwerk.
Auf dieser Ebene befinden sich mit einer Fläche von 155 m² die Küche, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Wenige Stufen weiter öffnet sich der großzügige, Dach hohe Wohnraum mit einer beeindruckenden Fensterfront in Südausrichtung und einem Kamin, der speziell in den kalten Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Von hier aus erreicht man die rund 37 m² große Terrasse.

Eine weitere Treppe führt in das obere Geschoss mit Gesamt 78 m². Dort befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein geräumiges Badezimmer (ca. 16 m²). Zusätzlich steht ein Gästezimmer zur Verfügung, von dem aus man Zugang zu einem großzügigen Balkon hat.

Das Objekt befindet sich in einem älteren Zustand und ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.