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Stadthaus zum kaufen in Vilshofen

Großzügiges, schönes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage direkt am Stadtplatz von Vilshofen

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KAUFPREIS 1.950.000 €
ZIMMER 13
FLÄCHE 274 m²
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OBJEKT-ID: 24813071
9 Aufrufe
Objekttyp: Haus, Stadthaus   Umzugskosten berechnen
von Privat: Nein
Zimmer: 13
Größe: 273,97 m²
Grundstücksfläche: 658,00 m²
Kaufpreis: 1.950.000,00 EUR
Finanzierung: Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
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Preis/m²: 7.117,57 EUR    Mit Immobilienpreisen Vilshofen vergleichen
Verfügbar ab: keine Angabe Objekt ist vermietet
Ausstattungen: Einbauküche, Aufzug
TV / Internet / Telefon: Jetzt Verfügbarkeit prüfen
Baujahr: 2000
Befeuerungsart: Zentralheizung
Objektbeschreibung
Lage: Die Dreiflüsse-Stadt an Donau, Vils und Wolfach ist mit ihren rund 16.200 Einwohnern die größte Stadt im Passauer Land. Die Stadt ist mit zahlreichen Hanglagen ein attraktiver Wohnstandort und liegt ca. 20 km von Passau entfernt. Über der Stadt thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.

Man findet neben kulinarischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot. Vilshofen bietet sowohl große Einzelhandelsketten als auch das Gewerbegebiet Linda mit zahlreichen Geschäften.

Es stehen zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus zur Verfügung. Neben Grund- und Hauptschule gibt es hier auch eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsschulzentrum.

Verkehrstechnisch ist die Stadt über Garham an die A3 angeschlossen und liegt direkt an der B8. Der Bahnhof bietet stündliche Verbindungen nach München und Passau an und der Busverkehr steht rege zur Verfügung. Erwähnenswert ist noch der Flug- bzw. Verkehrslandeplatz von Vilshofen.


Objekt: Hier handelt es sich um zwei miteinander verbundene denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser (zwei verschiedene Adressen) ohne Renovierungsstau in bevorzugter Lage am Stadtturm direkt am Stadtplatz von Vilshofen an der Donau. Das Haus an der Oberen Vorstadt wurde im Jahr 1990 erbaut, das Haus an der Bürg im Jahre 2001.
Das Gebäude beinhaltet im Erdgeschoss zwei geräumige Ladeneinheiten (ca. 195,08 m² inkl. zwei Nebenräumen und WC bzw. ca. 145,33 m² inkl. einem Nebenraum und WC), welche derzeit wegen Ablauf der Mietverträge neu vermietet werden. Für Renovierungen im Erdgeschoss wurden 2018 ca. EUR 10.000,- investiert.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei größere Arztpraxen (mit ca. 127,84 m² bzw. ca. 185,63 m² Gewerbeflächen) sowie die Stadtgalerie mit ca. 60,52 m².
Das zweite Obergeschoss weist zwei großzügige 3-4-Zi.-Wohnungen mit ca. 91 m² bzw. 76 m² Wohnfläche aus. Hier wurden 2018 für die Renovierung und den Umbau der Wohnungen ca. EUR 50.000,-- investiert.
Im Keller befinden sich ein Lagerraum mit Kühlraum, ein Hausanschlussraum, ein Tankraum, ein Heizraum sowie ein großer Keller mit Maschinenraum. Zugang vom anderen Haus zu einem kleinen Lagerkeller.

Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Praxis (ca. 102,86 m²) plus Dentallabor (ca. 95,22 m²) sowie eine große 3-Zi.-Wohnung mit ca. 106,97 m² Wohnfläche.

Im Gebäude steht ein Personenaufzug zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude wird geheizt über eine Ölzentralheizung. Gasanschluss ist vorhanden.

Zum Gesamthaus gehören ein Mülltonnenraum mit 3 Abstellräumen sowie 11 Stellplätze.


Stichworte: Nutzfläche: 912,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen


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Vilshofen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.412,86 EUR/m² in Vilshofen.
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