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Erdgeschosswohnung in Hamburg-Neugraben-Fischbek

2-Zi-Wohnung mit Tiefgarage, Terrasse u. Gartenanteil in ruhiger Lage

Neugraben-Fischbek, Hamburg   auf der Karte ansehen        Umzugskosten berechnen        Stromverbrauch berechnen
KAUFPREIS 295.000 €
ZIMMER 2
FLÄCHE 68 m²
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OBJEKT-ID: 24850342
41 Aufrufe
Objekttyp: Whg., Erdgeschosswohnung   Umzugskosten berechnen
von Privat: Nein
Zimmer: 2
Größe: 67,87 m²
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Finanzierung: Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: 6,95 % inkl. MwSt.
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Preis/m²: 4.346,54 EUR    Mit Immobilienpreisen Hamburg vergleichen
Verfügbar ab: keine Angabe
Ausstattungen: Terrasse, Garten, Einbauküche, Aufzug, Garage, Abstellkammer, Fußbodenheizung
TV / Internet / Telefon: Jetzt Verfügbarkeit prüfen
Baujahr: 2017
Befeuerungsart: Zentralheizung
Objektbeschreibung
Lage: Diese attraktive Terrassenwohnung liegt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage im schönen Stadtteil Neugraben-Fischbek. Nur einen Katzensprung von der Fischbeker Heide entfernt (ca. 500m), können Sie hier idyllisch und naturnah wohnen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien, Fleischereien, Tankstellen sowie Ärzte, Apotheken, die Post, die Fußgängerzone, die Schwimmhalle, das Freibad, Kindergärten und Schulen und auch diverse Sportvereine sind fußläufig vor Ort erreichbar.

Im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek lässt es sich umgeben von viel Grün und herrlicher Natur ausgesprochen gut leben. Ob Sie gerne wandern, joggen oder Rad fahren die Fischbeker Heide bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Auch ein Besuch des nahegelegenen Wildparks Schwarze Berge ist innerhalb weniger Minuten möglich.

Die Nähe zur B73, zur Bahn und dem Autobahnanschluss der A7 lässt Sie zudem äußerst verkehrsgünstig wohnen. Die Hamburger Innenstadt kann entweder mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. einer halben Stunde erreicht werden.

Die Sportvereine der Umgebung bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten wie z.B. Handball, Fußball, Tennis, Volleyball, Leichtathletik, Aerobic, Badminton, Boxen, Basketball, Turnen & Fitness und sogar Segelfliegen.


Ausstattung: - Eigentumswohnung mit 2 Zimmern
- in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- zur Anlage gehört ein weiteres MFH mit 10 Wohneinheiten
- Baujahr beider Gebäude 2017
- hochwertiger Neubaustandard
- Energieeffizienzhaus, dadurch sehr geringe Heizkosten
- 67,87m² Wohnfläche
- großzügige Sonnenterrasse mit Westausrichtung, Außenwasserhahn und Außensteckdose
- Außenbeleuchtung der Terrasse vorbereitet
- davor gelagerter, eigener Gartenanteil von ca. 40m²
- einladende Eingangsdiele mit Garderoben- und Kommodenstellplatz
- modernes Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz und Handtuchheizkörper
- geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- aparte, offene Einbauküche
- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- praktischer Abstellraum
- hochwertige Zimmertüren
- Echtholzböden
- Fußbodenheizung
- geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss
- eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- elektrisches Tiefgaragentor mittels Funkfernbedienung zu öffnen
- behinderten- und altersgerecht durch Fahrstuhl
- Video-Türsprechanlage
- Fahrradkeller
- wunderbar ruhige Lage
- gepflegte Nachbarschaft
- öffentliche Verkehrsmittelanbindung ideal
- Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage nur EUR 284,-
- Im Kaufpreis enthalten sind bereits der Tiefgaragenstellplatz sowie der Gartenanteil als fest zugewiesene Sondernutzungsfläche

Eine lichtdurchflutete Wohnung mit schönem Grundriss für barrierefreies Wohnen und mit professioneller Hausverwaltung und freundlichem Hausmeister erwartet Sie. Hier sind Jung und Alt gleichermaßen willkommen.


Objekt: Diese aparte, absolut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 67,87m² Wohnfläche befindet sich in einem mit 8 Wohneinheiten versehenen, sehr repräsentativen Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Dieses entstand im Jahr 2017 zusammen mit dem zweiten zu dieser Wohnanlage gehörenden Gebäude mit 10 Einheiten in massiver und energieeffizienter Bauweise. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und hat eine sehr schöne Sonnenterrasse und einen eigenen, kleinen Gartenanteil. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz sind durch einen Fahrstuhl altersgerecht und barrierefrei zu erreichen.

Eine geräumige Diele nimmt Sie in Empfang und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und auch Kommode. Von hier gelangt man in das moderne Duschbad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz, die zum Wohnraum offene Küche mit Abstellraum, die mit einer gepflegten Einbauküche mit dezenten Fronten ausgestattet ist und in das große Wohn-/Esszimmer. Hier finden sowohl ein Esstisch wie auch eine moderne Wohnlandschaft ihren Platz. Die großen, bodentiefen Fenster gewähren einen schönen Blick auf die Terrasse und den eigenen Gartenanteil. Derzeit ist dieser lediglich mit einer Rasenfläche versehen, kann aber selbstverständlich auch eingezäunt und nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Die gesamte Wohnung verfügt über einen sehr schönen Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung u. hochwertige Zimmertüren mit aparten Drückergarnituren. Sie ist sehr ansprechend und hell und würde einem Single oder einem Pärchen ausreichend Platz bieten.

Große Fenster, die für viel Licht sorgen und der praktische Grundriss machen hier angenehmes Wohnen möglich. Der Fahrstuhl im Treppenhaus erleichtert Ihnen das Leben zusätzlich. Dieser führt Sie durch alle Etagen bis in den Keller.

Selbstverständlich wird die Wohnung frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben, so dass Sie entscheiden können, ob sie diese selbst nutzen oder als Kapitalanlage erwerben möch


Sonstiges: Eine gute Gelegenheit sein Geld zu investieren. Sollten Sie nach einer ansprechenden und gut geschnittenen Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil, den Sie selbstverständlich auch einzäunen können und nach Ihren Wünschen gestalten dürfen, Ausschau gehalten haben, dann sind Sie hier fündig geworden sein. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen.


Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,48 m², Bundesland: Hamburg


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Hamburg-Neugraben-Fischbek
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.552,83 EUR/m² in Hamburg - Neugraben-Fischbek. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hamburg liegt derzeit bei 5.576,95 €/m².

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