Sonstige zum kaufen in Garstedt

Traumimmobilie für Selbstständige!

21441 Garstedt
KAUFPREIS
495.000 €
ZIMMER
8.5
FLÄCHE
234 m²
Balkon
Terrasse
Garten
21 Aufrufe
Objekt-ID: 24882765
21 Aufrufe
Objekttyp:
Sonstige
Zimmer:
8.5
Größe:
234 m²
Grundstücksfläche:
998,00 m²
Verfügbar ab:
keine Angabe

Preise & Kosten

Kaufpreis:
495.000,00 €
Provision:
6,25 % inkl. ges. MwSt.
Preis/m²:
2.115,38 €
TV / Internet / Telefon:

Immobilie

Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Parkett
Fliesen
Baujahr:
Befeuerungsart:
1977
Öl

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Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Lage: Die Gemeinde Garstedt ist ideal gelegen am Rande der Lüneburger Heide im Dreieck der Hohen Geest, Winsen/Luhe und Salzhausen.

Im angrenzendem Ort Wulfsen sind Arzt, Apotheke, Banken, Kfz-Betrieb und Tankstelle vorhanden. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, inkl. dem Gesundheitszentrum und weiterführende Schulformen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) finden Sie im 6 km entfernten Salzhausen. Die Schulbusse halten für alle Schulformen quasi vor Ihrer Haustür.

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)

Kindertagesstätte: 4 Minuten (F)
Grundschule: 7 Minuten (R)
Supermarkt mit Post, Reinigung und Bank: 6 Minuten (R)
2 Bäckereien: zw. 6 und 9 Minuten (R)
Lüneburg: 27 Minuten (Pkw)
HH-Airport: 50 Minuten (Pkw)
HH-Elbbrücken: 31 Minuten (Pkw)

Bahnhof Winsen: 15 Minuten (Pkw)
HH-Hauptbahnhof: 22 Minuten ab Winsen(B)

Winsen Krankenhaus: 11 Minuten (Pkw)
Winsen: 12 Minuten (Pkw)

Golfplatz Green Eagle: 9 Minuten (Pkw)
Tennisclub Garstedt: 3 Minuten (R)
Sportverein Auetal: 9 Minuten (R)

Eine Traumlage, nur ca. 30 km südlich der Stadtgrenze von Hamburg, wo Kinder in 4 Minuten zu Fuß in der Kindertagesstätte sind.

Für Ihre Standortwahl ist der hohe Erholungswert der Region wichtig? Dann freuen Sie sich, dass In der abwechslungsreichen Landschaft mit Wald, Heide, Wiese, Berg und Tal wunderschöne Wege zum Wandern und Radfahren vorhanden sind. Für den Reitsport ist die Region mit den internationale Pferdeturniere im nahegelegenen Luhmühlen (Ortsteil von Salzhausen) bekannt. Wasserwanderer erleben die Nähe der Luhe mit Kanus, Kajaks oder Faltbooten als ein großes Glücksgefühl. Natürlich lädt die Luhe auch zum Baden ein.
Ausstattung: Nutzung des Erdgeschosses mit Souterrain:
Bisherige Wohnfläche Erdgeschoss ca. 101 m² zzgl. der 2 Zimmer im Souterrainbereich mit Bad von ca. 58 m². Wohnfläche ca. 159 m² mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern + Gäste-WC.

Die 3 weiteren Kellerräume können Sie individuell zwischen Erd- und Dachgeschoss aufteilen. Durch den äußeren Kellereingang ist ein separater Zugang in den Keller möglich.

Die separate Wohnung im Dachgeschoss bietet einen atemberaubenden Ausblick in die Natur und den eigenen Garten. Die offene Gestaltung im Wohnbereich mit Kamin und dem Blick unter die Decke ist so gelungen, dass man sich nicht satt sehen kann.

Durch die fantastische Ausführung und die Deckenhöhen entsteht auch im Keller Wohnatmosphäre:
-Deckenhöhe Kellergeschoss: ca. 2,54 m
-Deckenhöhe Erdgeschoss: ca. 2,58 m
-Deckenhöhe Dachgeschoss: ca. 2,50 m und bis ca. 3.20 m mit Blick unter das Dach im Wohnbereich.

Die Gesamtfläche des Hauses:
-Kellergeschoss: ca. 85 m² Nutzfläche mit 2 Souterrainzimmern und 1 Duschbad (modernisiert 2016)
-Erdgeschoss: ca. 101 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse ca. 36 m²
-Dachgeschoss: ca. 99 m² Wohnfläche zzgl. Außentreppe (Wendeltreppe Stahl)
Insgesamt stehen ca. 258 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Die Garage ( ca. 35 m² Nutzfläche) wurde 1980 massiv erbaut. Das neue Garagentor wurde 2010 als elektrisch betriebenes Rolltor (mit Fernbedienung) erneuert.

Der Naturpool mit der Außensauna ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Eine gelungene, anspruchsvolle Gartengestaltung mit sonniger Terrasse, einer Rasenfläche zum Spielen, der Naturpool und die Sauna erwarten Sie.
Objekt: Aus diesem 2-Familienhaus lässt sich ein tolles Praxis- und Wohnhaus realisieren! In dieser zentralen Ortslage können Sie eine wirtschaftliche Lösung für Ihren beruflichen Erfolg schaffen. Statt hohe Mieten in fremde Taschen zu zahlen, investieren Sie hier in Ihre eigene Altersvorsorge. Modernisieren Sie die Räumlichkeiten, um 4 - 5 Büroräume zu nutzen. Und im Obergeschoss können Sie eine herrliche 3 Zimmerwohnung bewohnen oder vermieten und nur einmal durchstreichen.

Sie brauchen mehr Platz? Klären Sie in die Anbaumöglichkeiten. Das Potential dieses Grundstückes ist beeindruckend. Wir geben Ihnen gerne die Informationen zum Bebauungsplan und unterstützen Sie bei Ihren Plänen.

Interessentengruppen für die sich diese Gewerbefläche im Erdgeschoss besonders anbietet:
- Arztpraxis
- Physiotherapie
- Heilpraktiker
- Architekten- und Ingenieurbüro
- Anwälte, Notare und Steuerberater
- IT- und Marketingagenturen
- Seniorenbetreuung und -pflegedienste
- Tagesmutter

Mit dem Vollkeller sind weitere Flächen für die gewerbliche oder private Nutzung vorhanden. Das Erdgeschoss des 1977 gebauten Einfamilienhauses bauen Sie nach Ihren Anforderungen um.

Nur mit dem Malerpinsel, können Sie die 2004 gebaute Dachgeschosswohnung mit separatem Zugang übernehmen. Diese hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Parkettböden bietet eine fantastische Wohnatmosphäre und herrliche Ausblicke. Ideal zum selber beziehen oder vermieten.

Jetzt besichtigen und 2020 umziehen!
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ins Erdgeschoss führen 4 Stufen. Dieser überdachte Eingangsbereich kann einfach mit einer Rampe oder Treppenlift als barrierefreier Bereich gestaltet werden.

Die Immobilie liegt im Mischgebiet (MD) und ist daher z.B. als Praxishaus zum Arbeiten und Wohnen ideal.

Aufgrund der separaten Eingänge und Grundrissgestaltung lässt sich auch eine Teilung der Immobilie vornehmen, so dass zwei unabhängige Eigentumswohnungen entstehen.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 234,00 m², Bürofläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 87,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2
Provision: 6,25 % inkl. ges. MwSt.
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Objektanschrift

21441 Garstedt

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