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Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Freistehendes EFH mit Kamin, Terrasse, Vollkeller und Sonnengarten (869qm) in begehrter ruhiger Lage

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KAUFPREIS 498.000 €
ZIMMER 7
FLÄCHE 200 m²
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OBJEKT-ID: 25148286
18 Aufrufe
Objekttyp: Haus, Einfamilienhaus   Umzugskosten berechnen
von Privat: Nein
Zimmer: 7
Größe: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 869,00 m²
Kaufpreis: 498.000,00 EUR
Finanzierung: Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer!
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Preis/m²: 2.490,00 EUR    Mit Immobilienpreisen Königswinter vergleichen
Verfügbar ab: keine Angabe
Ausstattungen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett
TV / Internet / Telefon: Jetzt Verfügbarkeit prüfen
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Zentralheizung
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder fußläufig in Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, Apotheke sowie Banken, Ärzte und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 15 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 15 min unterwegs.


Ausstattung: Das Haus wurde 1970 erbaut und im Jahre 1974 erweitert. Im Jahre 1987 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus wird über eine Öl-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Zudem verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage. Die Fenster sind rundum doppelt isoliert und mit Rolläden ausgestattet. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Jedoch wird eine nun nachkommende, jüngere Generation Einiges verändern wollen, um das Haus nach eigenen Wünschen herzurichten.


Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Sonnengrundstück in begehrter ruhiger Lage in Königswinter-Thomasberg. Mit insgesamt ca. 240qm Wohnfläche umfasst dieses Objekt im Erdgeschoss einen sehr geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/ Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Dielenbereich mit Garderobenflur. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer (zwei mit Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 38qm)), ein Bad mit Wanne, WC und Fenster, ein weiteres, separates WC und einen Flurbereich. Das Haus ist voll unterkellert und komplett beheizt. Das Kellergeschoss beinhaltet neben diversen großen Kellerräumen den Heizungsraum, ein Bad mit Dusche/ WC und einen großen Hobbyraum (Gäste-Bereich oder Büro möglich). Dieser Hobbyraum verfügt über einen eigenen Eingang.

Hervorzuheben ist der große Außenbereich des Hauses. Mit ca. 900qm bietet dieses Sonnenareal vielfältigste Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die uneingeschränkt ruhige Lage und der Blick auf den Ölberg machen das Ganze nahezu perfekt. Das Haus selbst, welches im vorderen Bereich des Gartens positioniert ist, dient als ´Blickschutz´ in den Garten. Somit können Sie und Ihre Familie hier ganz ungestört Ihre Freizeit genießen.


Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00


Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer!

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Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.440,46 EUR/m² in Königswinter.
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