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Bauernhaus zum kaufen in Langendorf (Elbe)

Traumhafter Gutshof anno 1870 mit Nebengebäuden, PV-Anlage und 21.759 m2 Grundstück Nähe Langendorf (Elbe)

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KAUFPREIS 490.000 €
ZIMMER 4
FLÄCHE 175 m²
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OBJEKT-ID: 25184422
13 Aufrufe
Objekttyp: Haus, Bauernhaus   Umzugskosten berechnen
von Privat: Nein
Zimmer: 4
Größe: 175,00 m²
Grundstücksfläche: 12.759,00 m²
Etagenzahl: 2
Kaufpreis: 490.000,00 EUR
Finanzierung: Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Stromverbrauch Jetzt Stromverbrauch berechnen
Preis/m²: 2.800,00 EUR   
Verfügbar ab: keine Angabe
Ausstattungen: Terrasse, Garten, Einbauküche, Garage, Abstellkammer, Laminat, Fliesen, Fußbodenheizung, WG geeignet, Behindertengerecht
TV / Internet / Telefon: Jetzt Verfügbarkeit prüfen
Baujahr: 1870
Befeuerungsart: Zentralheizung
Objektbeschreibung


Weitere Informationen: Näheres zu dieser angebotenen Immobilie

Stilvoll und anmutig präsentiert sich dieses zauberhafte, im Glanze der Gründerzeit-Epoche (1870) entstandene Gutsanwesen. Damals zeigte und repräsentierte man seinen Wohlstand nach außen. Charakteristisch hierfür sind großzügige Raumzuschnitte und massive Mauerwerksbauten, solide konstruiert, womit auch diese beeindruckende Immobilie im Besonderen aufwarten kann. Ein Traum nicht nur für Liebhaber solch
beeindruckender Bauwerke, sondern auch für Menschen, die besonderen Wert auf Schönes legen und einen ruhigen Rückzugsort mit Lebensqualität in einer ganz wunderbaren Naturlandschaft suchen.

Der von den Verkäufern schick ausgebaute und in sich abgeschlossene Wohnbereich mit Fußbodenerwärmung im EG und insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche, umfasst
5 Wohnräume, Alno-Modulküche, Fliesenduschbad, 2 Flure, Abstell- und Wirtschaftsraum.

Das Gutshaus wurde von dem derzeitigen Eigentümer (Architekt) zwischen 2011 und 2014 (nach dem Haus-in-Haus-Prinzip, mit höchsten Dämmansprüchen) umfangreich modernisiert und ausgebaut, so dass kein Sanierungsstau vorliegt. Zu guter Letzt wurde im Jahr 2014 ein modernes Blockheizkraftwerk als Heizsystem (Wärme für Heizung und Warmwasser) und zur Stromerzeugung sowie eine mit 40 Modulen ausgestattete Photovoltaikanlage angeschlossen. Der erzeugte Strom dient zur anteiligen Deckung des eigenen Bedarfs und zur Einspeisung ins Stromnetz. Scheint die Sonne, kommt der Strom vom Dach und anderenfalls aus der Heizungsanlage: So lässt sich das Hybridstromkonzept zur Nutzung von Photovoltaik und einem Blockheizkraftwerk als stromerzeugende Heizung zusammenfassen. Der Kostenaufwand alleine für diese Anlagen belief sich auf ca. 50.000 €.

Im rückwärtigen Hausbereich auf der Westseite wurden zwei weitere Wohneinheiten
im 1. OG mit ca. 96 m² Wohnfläche bereits für den Endausbau bis unter die Dachspitze professionell vorbereitet. Strom- und Wasserleitungen-, Abwasser- und Heizungsrohre, Dämm-, Putz- sowie Spachtelarbeiten, der Einbau der Fensterelemente und das
Verlegen eines neuen OSB-Fußbodens wurden längst durchgeführt. Aufgrund dieser immensen und kostenintensiven Vorarbeit durch die Verkäufer, könnten nun mit wenig Aufwand bald zwei schöne und schicke Wohneinheiten bewohnt und genutzt werden.

Im Seitenflügel des Anwesens (EG und 1. OG einschließlich des integrierten
Teilbereichs des Haupthauses) wurden mit zusätzlichen Ausbau- und
Sanierungsarbeiten begonnen. Auch hier könnten noch mindestens 3 großzügige Wohneinheiten mit ca. 335 m² Wohnfläche entstehen.

Führung durch das Anwesen – Das EG (ca. 109 m²) = 2 Räume,
moderne Alno-Modulküche, schickes Fliesenduschbad sowie
2 Flurbereiche (alles fußbodenerwärmt, mit edlem Fliesenboden
(darüber hochwertiger Laminatfußboden)

- Schicker Fachwerk-Vorbau mit rotem Tonziegeldach
- Großzügiger, heller Eingangs- und Flurbereich mit neuwertiger
Kunststoffisoliertür in Holzoptik nebst Fenster mit Oberlicht,
schickem Fliesenboden, anthrazit-nuanciert, (darüber hochwertiger
Laminatfußboden)
- Geräumiger Küchenraum mit anthrazit-nuancierten Fuß-
bodenfliesen, zwei großflächigen Isolierfenstern und an-
sprechenden Alno Modul-Einbauelementen nebst Elektro-
geräten und einer Theke
- Heller und großzügiger Wohnraum (ca. 38 m²) mit Ausgangs-
flügeltür zur großen Süd-Terrasse
- Flurbereich mit weiterer Ausgangsmöglichkeit zum Garten
- Schickes Fliesenduschbad mit Fensterelement, bodentiefe
Dusche, Waschbecken und WC
- Großer Schlafraum mit zwei Fenstern auf der Ostseite
- Zurück zum Eingangsbereich, gelangt man in das Treppen-
haus mit schöner Vollholztreppe (Bergahorn), die ins 1. OG
führt

Das 1. OG (ca. 67 m²) = 3 Räume mit Wirtschaftsraum
und Übergang zu den vorbereiteten, im Endausbau fast
abgeschlossenen 2 Wohnbereichen von ca. 96 m²

- Gemütlich heller Mittelraum. Von hier gehen zwei weitere Räume ab
- Geräumiger Wohnraum mit Fenstern auf der Ost- und Südseite
- Weiterer, großer Wohnraum mit zwei Fenstern gen Osten
- Offener Wirtschaftsbereich mit Wachmaschinenanschluss
- Übergang vom Mittelraum in die bereits für den Endausbau
vorbereiteten, beiden Wohnbereiche


Grundstück und Garten: Grundstück und Garten

Das imposante Grundstück befindet sich in ruhiger, beeindruckender
Randlage des Ortes mit Weitblick über die eigenen Ländereien.
Insgesamt verfügt das Grundstück über beachtliche 21.759 m².

Scheunengebäude

In der massiven, überaus großen Scheune gibt es unendlich viel Platz
zum Werken und Abstellen. Sämtliches altes Stroh ist bereits von den
Verkäufern entsorgt worden. Auch können in der großen Scheune Tiere
gehalten (z.B. Groß- oder Kleinpferde, Rinder, Schafe, Hühner o.ä.) und
auch große landwirtschaftliche Maschinen/Geräte untergestellt werden.

Das Garagen- und Wirtschaftsgebäude

Das ehemalige, großzügige Stallgebäude auf der Nordseite wird z.Zt. als
praktisches Garagen- und Wirtschaftsgebäude mit insgesamt
5 PKW-Einstellplätzen und einem Unterstellbereich genutzt.
Aber auch hier gäbe es noch viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.


Über den Ort: Im Ortsteil Kaltenhof in der Gemeinde Langendorf

(nur 3 km von Langendorf entfernt), am Rand des harmonisch-ländlichen Wendlandes gelegen, ist die Welt noch in Ordnung. Kaltenhof liegt zum einen im Naturpark Elbtalhöhen-Wendland als auch im Biosphärenreservat Elbtalaue direkt an der Elbe. Dennoch ist hier kein Hochwasser zu befürchten. In dieser wunderschönen Gegend liegt das traumhafte Anwesen mit Nebengebäuden, großem Wohnhaus nebst Photovoltaikanlage und beeindruckendem Grundstück.

In Langendorf erreichen Sie den nächsten Kindergarten. Die nächste Grundschule
befindet sich im nahegelegenen Ort Gusborn (5 Min). Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen/Berufsschulen finden sich in Dannenberg (12 Min) und Lüchow (20 Min). Dort gibt es alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Auch die nur 6 km von Kaltenhof entfernte Stadt Dömitz auf der anderen Elbseite in Mecklenburg-Vorpommern bietet ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Aktivitäten über das ganze
Jahr hinweg.

--- Besichtigungstermin bitte nach vorheriger Absprache ---


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