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Zweifamilienhaus zum kaufen in Züssow

großzügiges Wohnen nur 20 Minuten von Greifswald und der Insel Usedom entfernt

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KAUFPREIS 215.000 €
ZIMMER 8
FLÄCHE 196 m²
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OBJEKT-ID: 25598905
12 Aufrufe
Objekttyp: Haus, Zweifamilienhaus   Umzugskosten berechnen
von Privat: Nein
Zimmer: 8
Größe: 196,00 m²
Grundstücksfläche: 1.790,00 m²
Etagenzahl: 2
Kaufpreis: 215.000,00 EUR
Finanzierung: Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer an das Maklerhaus Stegemann.
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Preis/m²: 1.096,94 EUR   
Verfügbar ab: ab sofort
Ausstattungen: Terrasse, Garten, Garage, Abstellkammer, Fliesen
TV / Internet / Telefon: Jetzt Verfügbarkeit prüfen
Baujahr: 1994
Befeuerungsart: Zentralheizung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein solides Zweifamilienhaus, in zentraler Lage von Züssow.

Der Rohbauzustand wurde 1990 fertiggestellt und der Ausbau zum Wohn- und Geschäftshaus erfolgte im Jahr 1994.

Derzeit sind im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten konzipiert. Angrenzend an den Wohneinheiten befindet sich zusätzlich eine ca. 200 m² große Gewerbeeinheit zur freien Gestaltung.

Über die gesamte Geschossbreite ist die Decke -freitragend- also ohne Pfeiler oder Stützen. Über die gesamte Gebäudebreite wären hier -minimum 4-8 Wohneinheiten barrierefrei möglich.

Im Jahr 2019 wurden bereits 3-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren verbaut. Die komplette Dachkonstruktion sowie die Betondachziegel befinden sich in einem gut erhaltenen Zustand. Weiterhin verfügt das gesamte Gebäude über eine wärmegedämmte Putzfassade.

In den noch nicht fertiggestellten Bereichen von ca. 200 m² wurde die komplette Elektrik sowie Heizung entfernt. Das Souterrain und die ehemalige Gewerbeeinheit können beheizt und beleuchtet werden.

Das Souterrain verfügt zusätzlich über eine kleine 2 Raum-Wohnung mit ca. 40 m² die sofort genutzt werden könnte, da sie mit einem Bad und einer Pantryküche ausgestattet ist.

Die notwendige Restinvestition wird vom Eigentümer auf ca. 90.000 Euro bis 100.000 Euro eingeschätzt. Mit diesen Investitionen könnten die zwei noch nicht beendeten Wohneinheiten fertiggestellt werden. Aufgrund von zwei vorhandenen Rampen wären auch barrierefreies Wohnen denkbar.

Eine amtliche Umnutzungsgenehmigung von Gewerbe auf Wohnen liegt aus dem Jahr 2018 vor.

Das ca. 1.790 m² große Grundstück ist über eine befestigte Straße erreichbar und bietet Ihnen eine großzügig gepflasterte Fläche mit 24 PKW-Stellplätzen.


Lagebeschreibung: Züssow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist seit 1. Januar 2005 Sitz des gleichnamigen Amtes. Die Gemeinde liegt südöstlich der Kreisstadt Greifswald. Die Gemeinde Züssow hat 1.438 Einwohner.

Die Gemeinde liegt ca. 10 Kilometer nordöstlich von Gützkow, ca. 18 Kilometer südwestlich von Wolgast und ca. 19 Kilometer südöstlich von Greifswald.


Raumaufteilung: Wohnung 1 ca. 89 m²:
- Flur
- Windfang
- Badezimmer
- offene Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Wohnung 2 ca. 103 m²:
- Flur
- Gäste-WC
- Badezimmer
- offene Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Keller/Untergeschoss ca. 129 m²:
- Heizraum
- Kellerräume
- Raum Öltanks
- 2-Zimmer Wohnung
- Hauswirtschaftsraum

Werkstatt/Garage ca. 130 m²


Ausstattung: - große Garage
- 2 Wohnungen
- Dacharbeiten aus 1994
- Elektroanlagen aus 2019
- dreifach verglaste Fenster
- Wärmedämmung aus 1994
- zentrale Abwasserentsorgung


Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich


Provision: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer an das Maklerhaus Stegemann.

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