Mehrfamilienhaus zum kaufen in Walheim

Kapitalanleger aufgepasst! Kernsaniertes 14-Parteienhaus höchst rentabel vermietet

KAUFPREIS
1.850.000 €
ZIMMER
33
FLÄCHE
620 m²
Garten
11 Aufrufe
Objekt-ID: 25714401
11 Aufrufe
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
33
Größe:
620.00 m²
Grundstücksfläche:
622,00 m²
Verfügbar ab:
keine Angabe

Preise & Kosten

Kaufpreis:
1.850.000,00 €
Provision:
4,76% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Preis/m²:
2.983,87 €
TV / Internet / Telefon:

Immobilie

Garten
Befeuerungsart:
Zentralheizung

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Objektbeschreibung

Lage: Walheim liegt im Norden des Landkreis Ludwigsburg am Zusammenfluss von Neckar und Enz. Die Ausdehnung der Siedlungsfläche wird auf der einen Seite vom Verlauf des Neckars, auf der anderen Seite von den Weinbergen begrenzt.

Die Gemeinde Walheim zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage am Rande der Region Stuttgart aus. Walheim liegt direkt an der Bahnlinie Stuttgart - Heilbronn und ist dem Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) angeschlossen.

Die Bundesstraße 27 führt direkt an der Gemeinde vorbei. Die Autobahn A81 Anschlussstelle Mundelsheim erreichen Sie von Walheim aus in nur wenigen Minuten.

Walheim verfügt neben Kindertagesstätten auch über eine eigene Grundschule und bietet seinen Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten eingerahmt in eine traumhafte Natur.
Ausstattung: Wohnhaus
---------------

Das Haus verfügt über 14 Wohnungen auf verschiedenen Halbgeschossen mit je eigenem Tageslichtbadezimmer und Küche und teilt sich wie folgt auf.


- Wohnung 1:43 m²
- Wohnung 2:31 m²
- Wohnung 3:59 m²
- Wohnung 4:33 m²
- Wohnung 5:44 m²
- Wohnung 6:32 m²
- Wohnung 7:59 m² (Eigenbedarf)
- Wohnung 8:33 m²
- Wohnung 9:44 m²
- Wohnung 10: 32 m² (Eigenbedarf)
- Wohnung 11: 59 m²
- Wohnung 12: 33 m²
- Wohnung 13: 68 m²
- Wohnung 14: 50 m²


Maßnahmen im Zuge der Kernsanierung:
- Kelleraußenwände komplett abgegraben und isoliert
- Parkflächen gepflastert
- Stromleitungen
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Fenster 3-fach verglast
- Dacheindeckung und -dämmung
- alle Tageslichtbäder
- Küchen
- moderner Putz in den Innenräumen

Grundrisse und weitere Unterlagen des Objekts sind auf Anfrage verfügbar
Objekt: Zum Verkauf steht ein im Jahr 1954 massiv erbautes und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Parteien, welches hochwertig kernsaniert wurde und nun äußerst rentabel vermietet ist.

Im Zuge der Sanierung wurde das gesamte Untergeschoss abgegraben und fachgerecht isoliert. Auch alle Leitungen, Fenster, das Dach sowie sämtliche Tageslichtbäder wurden rundum erneuert.

Darüberhinaus hat jede Wohnung eine neue Küche erhalten. In den Wohnungen sind außerdem sämtliche Wände verputzt, es wurden moderne Vinylbodenbeläge verlegt und alle Bäder mit einer hochwertigen Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Design-Heizkörper, bodentiefe Duschen, Waschmaschinenanschluss) versehen.

Genügend Stellplätze finden sich auf dem frisch gepflasterten Hof wieder.

Das Haus ist äußerst rentabel vermietet und kann zeitnah übernommen werden.

Der Energieausweis liegt zu den Besichtigungen vor.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 592,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
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Objektanschrift

74399 Walheim
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Hinweis: Die Position des Pin's kann z.T. von der tatsächlichen Lage des Objekts abweichen.

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