Eigentumswohnung in Filderstadt

stufenfreier Zugang und überdachter Südwestbalkon in ruhigem Wohngebiet

kreuzäckerstr.
70794 Filderstadt
KAUFPREIS
209.000 €
ZIMMER
2
FLÄCHE
43.4 m²
Balkon
Keller
137 Aufrufe
Objekt-ID: 26160729
137 Aufrufe
Objekttyp:
Eigentumswohnung
Zimmer:
2
Größe:
43.40 m²
Etage:
1
Renditeobjekt:
Eigentumswohnung , vermietet

Preise & Kosten

Kaufpreis:
209.000,00 €
Hausgeld:
172,00 €
Preis/m²:
4.815,67 €

Immobilie

Balkon
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
Baujahr:
Qualität der Ausstattung:
Objektzustand:
Befeuerungsart:
Energieausweis:
Endenergiebedarf:
Energieeffizienzklasse:
1999
gehoben
gepflegt
Gas
Verbrauchsausweis
102,00 kWh/(m²*a)
D

Objektbeschreibung

Ruhige Lage im gepflegten Wohngebiet „Kreuzäcker“ im begehrten Ortsteil Bonlanden. Wenige Gehminuten zum Zentrum mit vielen Einkaufs- und Versorgungsangeboten. Kindergärten, Schul-, Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote wie das „Fildorado“ sind im Ort vorhanden, ebenfalls die „Filderklinik“. Gute Verkehrsanbindung zur S-Bahn, Bushaltestelle in 300 m, zur B27 nur ca. 1,5 km, zur A8, Flughafen und Neue Messe ca. 5 km. Diese Wohnung erreichen Sie von der Straße stufenfrei über den Aufzug. Sie liegt im 1. Obergeschoss mit überdachtem Südwestbalkon. Ein Abstellraum mit 6,5 m² befindet sich im Untergeschoss. Die Fassade wurde 2018 frisch gestrichen. Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Ausstattung: Modernes raumhoch hell gefliestes Bad: Badewanne mit variabler Duschwand von Dusar, wandhängendes WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Laminatboden im Wohnzimmer. Videosprechanlage mit Türöffner. Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden. Hausgeld: 172,- Euro im Monat (Heizung, Wasser, Müll, Allgemeinstrom, Hausverwaltung, Versicherungen, Instandhaltung, Rücklage, Kabel-TV, Hausmeisterservice, Winterdienst, Wartungen, sonstige) Davon sind ca. 57,- € monatlich nicht auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist derzeit für 600,- € kalt an einen Pendler vermietet, somit errechnet sich eine Rendite von rund 3 %. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang ist auf Anfrage zusätzlich erwerbbar.

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Objektanschrift

kreuzäckerstr.
70794 Filderstadt
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Filderstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.089,33 €/m² in Filderstadt.

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