Sonstige in Stralsund-Frankenvorstadt

RESERVIERT_RENDITESTARKES WOHNUNGSPAKET in der gefragten Frankenvorstadt

18439 Stralsund, Frankenvorstadt
KAUFPREIS
280.000 €
ZIMMER
6
FLÄCHE
157.15 m²
Altbau
63 Aufrufe
Objekt-ID: 26198433
63 Aufrufe
Objekttyp:
Sonstige
Zimmer:
6
Größe:
157.15 m²
Etage:
2
Verfügbar ab:
keine Angabe - Objekt ist vermietet

Preise & Kosten

Kaufpreis:
280.000,00 €
Provision:
Die Courtage beträgt 5,80% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist seitens des Käufers zu zahlen.
Preis/m²:
1.781,74 €
TV / Internet / Telefon:

Immobilie

Altbau
Laminat
Fliesen
Befeuerungsart:
Zentralheizung

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die drei Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit gewachsener und ruhiger Mieterstruktur. Sie befinden sich in der gefragten Frankenvorstadt. Die Wohnungen sind sowohl zum Innenhof wie auch Fassadenseitig ausgerichtet und nehmen die gesamte Etage ein. Das Haus wurde zur Jahrtausendwende kernsaniert und ist voll unterkellert.

Man betritt die Wohnungen über historische, aufwendig aufgearbeitete Türen, teilweise als Flügeltüren ausgeführt und gelangt in die Flure, welche ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und ähnliches bieten. Von hier erschließen sich die übrigen Bereiche der Wohnungen.

Die hellen und neutral gefliesten Bäder sind jeweils mit einem Fenster, einer Wanne sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Die Küchen / Küchenbereich sind mit terracotta farbenen Bodenfliesen und hellen Fliesenspiegeln versehen. In den separaten Wohnräumen ist Dielung oder Laminatfußboden verlegt. Diese Belege finden sich auch in den Schlafräumen wieder.

Die Wohnungen sind teilweise mit hochwertigen Echtholztüren ausgestattet. Diese sind mit historisch nachempfundenen Drückergarnituren bestückt und vermitteln einen tollen Eindruck.

Den Wohneinheiten ist im Keller jeweils ein separates Teileigentum zugeordnet. Der Hofbereich, welcher begrünt ist, steht derzeit zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Momentan sind die Wohnungen vermietet und die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf:

1.060,00 EUR p.m.
12.720,00 EUR p.a.

Bei der größten der drei Wohnungen besteht das Mietverhältnis bereits seit fast 20 Jahren, mit bisher unveränderter Nettokaltmiete, sodass hier eine entsprechende Anpassung der Miete möglich ist. Der aktuelle Mietspiegel weist für Wohnungen von vergleichbarer Lage und Beschaffenheit eine Vergleichsmiete in Höhe von 7,69 Euro/m² im Mittel aus.

Die bestehenden Mietverhältnisse sind ausschließlich als positiv zu bewerten. Die Wohnungen wurden in einem guten Zustand gehalten und die Zahlungsmodalitäten wurden in jedem Fall eingehalten sowie Zahlungstermine pünktlich erfüllt.

Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu erwerben.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der beliebten Frankenvorstadt, einem der gefragtesten Stadtteile Stralsunds. Sie bietet Ruhe, zentrumsnähe und eine hervorragende Infrastruktur. Dieser Stadtteil hat besonders in den vergangenen Jahren eine gewaltige Entwicklung hingelegt. Hier wurden Seitens der öffentlichen Hand diverse Investitionen getätigt sowie auch viele privat finanzierte Sanierungen durchgeführt.

Die nahe gelegenen Teiche, sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.

Mehrere Schulen, zahlreiche Arztpraxen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt, welche als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen wurde, ist fußläufig zu erreichen. Diese kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.

Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.

Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.
Sonstiges: Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu erwerben.

Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Provision: Die Courtage beträgt 5,80% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist seitens des Käufers zu zahlen.
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Objektanschrift

18439 Stralsund
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Hinweis: Die Position des Pin's kann z.T. von der tatsächlichen Lage des Objekts abweichen.

Stralsund - Frankenvorstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.476,53 €/m² in Stralsund - Frankenvorstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Stralsund liegt derzeit bei 2.432,28 €/m².

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